Инженерные изыскания для строительства: виды, состав, порядок

Что важно понять заказчику

Данные соседнего участка не описывают автоматически условия вашей площадки. Изыскания нужны, чтобы проектные решения опирались на сведения о конкретном месте строительства.

Инженерные изыскания — это разведка участка перед проектированием. Они определяют, что именно находится под землёй, какой рельеф, какой грунт, какой уровень грунтовых вод. От этого зависит тип фундамента, конструктивная система, стоимость строительства. Без изысканий — проектируешь вслепую.

Правовая основа

Состав и достаточность изысканий определяют для конкретного объекта с учётом применимых требований и задания. Программа должна объяснять, какие данные нужны проектировщику и как они будут получены.

Проверьте, кто отвечает за организацию работ, доступ на участок, согласование программы и передачу полного отчёта.

Архитектурная визуализация: корпуса промышленного парка и организация территории

Виды инженерных изысканий

Геодезия. Топографическая основа связывает рельеф, сооружения и коммуникации. Масштаб, точность и состав сведений выбирают по задаче и применимым требованиям.

Геология. Исследуют строение и свойства грунтов, подземные воды и процессы, влияющие на решения. Программа задаёт выработки, методы полевых испытаний и лабораторные исследования. Глубину нельзя назначать по одному числу этажей.

Экология. Оценивают условия среды и необходимые данные для обоснования решений. Состав наблюдений и показателей зависит от территории и объекта.

Это примеры видов, а не безусловный обязательный набор из трёх позиций. Достаточность программы определяют для конкретного проекта. Статическое и динамическое зондирование различают по методу; испытание SPT не следует называть статическим зондированием.

Дополнительные виды изысканий

Программа может включать гидрометеорологические исследования и специальные работы, связанные с опасными процессами, стеснённостью и влиянием на соседние сооружения. Их основания и объём нужно обосновать.

Глубина котлована сама по себе не задаёт полный набор геотехнических исследований. Оценивают грунты, конструкцию, нагрузки, окружающую застройку и применимые требования.

Состав отчёта по инженерно-геологическим изысканиям

Отчёт — основной документ, который получает проектировщик. Его минимальный состав:

Раздел	Содержание
Общая часть	Задание на изыскания, местоположение, методы работ
Физико-географические условия	Климат, рельеф, гидрография
Геологическое строение	Описание пластов грунта с глубинами залегания
Гидрогеологические условия	Уровень и режим грунтовых вод
Физико-механические свойства грунтов	Таблицы нормативных/расчётных характеристик
Геологические разрезы	Графическая часть — разрезы по скважинам
Заключение	Рекомендации по типу фундамента, инженерной защите

Сколько скважин нужно и на какую глубину

Количество, расположение и глубину выработок назначают по программе изысканий с учётом здания, нагрузок, геологии, рельефа и имеющихся данных. Правило «столько-то скважин на любую площадь» не обеспечивает достаточный результат.

Попросите исполнителя обосновать программу и порядок её уточнения при обнаружении сложных условий. Экономия на программе может привести к необходимости дополнительных работ уже во время проектирования.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от состава программы, доступности участка, объёма полевых работ, лабораторных исследований и отчётности. Сравнивайте предложения по одинаковому заданию.

График должен учитывать допуски на площадку, сезонные ограничения и возможное расширение программы. Универсальный срок и прайс без сведений об участке здесь неприменимы.

Что будет, если не делать изыскания

Недостаточные данные об участке увеличивают риск неверного выбора основания, пропущенных ограничений и необходимости менять решения после начала работ.

Обнаруженные сложные условия могут потребовать уточнения программы и расчётов.

Как проверить изыскательскую организацию

Проверьте юридическое лицо и актуальное членство в СРО в области инженерных изысканий, когда оно требуется для работ. Сведения сопоставляют с предметом договора и уровнем ответственности.

НОПРИЗ — национальное объединение в области изысканий и проектирования; его нельзя описывать как отдельную проектную СРО в противопоставление «НОИЗ». Заказчик также проверяет программу, исполнителей, исходные данные и состав отчёта.

Итог

Инженерные изыскания — это не «лишние расходы». Это информация, которая определяет всё: от типа фундамента до итоговой стоимости строительства. Хорошие изыскания в начале проекта экономят в разы больше на стройке. Не экономьте на количестве скважин и глубине — это ложная экономия.

Вопросы и ответы

Можно ли заранее назначить одинаковое число скважин?

Программу определяют по характеристикам объекта и участка. Её достаточность должен обосновать исполнитель изысканий.

Что передать проектировщику?

Полный отчёт с приложениями, исходными данными и выводами. Состав и формат результата нужно согласовать в задании.

Документы компании

Отзывы о компании

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.
Андрей Коган

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.
Северинов Дмитрий

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!
Ангелина Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, директор Елисеев Ю.Н.
Елисеев Ю.Н.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность.
ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество.
С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.
Суханов И.А.

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании АРХИ+ за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин
А.А. Кокин

Директору ООО «АРХИ+» Рахманиной Л.В.
Благодарность
Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «АРХИ+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.
Ковалевский С. В.

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «АРХИ+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская
А.В. Лавлинская

Коллективу ООО «АРХИ+»
Уважаемые партнеры!
Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А
Директор Рябова М.А

Руководству и трудовому коллективу 000 «АРХИ+»
394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО
Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы.
Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт.
Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов
С.В. Сапунов

Инженерные изыскания для строительства: виды, состав и зачем они нужны