Стоимость проектирования зданий

Сравнивать предложения по одному составу работ

Большинство проектных компаний не указывают цены на сайте и предлагают «позвонить для расчёта». Понимаю, почему так делается: стоимость проекта действительно зависит от десятка параметров, и любая цифра без контекста может ввести в заблуждение. Но заказчик, который не понимает даже приблизительного диапазона, не может принять обоснованное решение.

На этой странице я привожу реальные ценовые диапазоны АРХИ+ по всем основным типам объектов. Вместе с этим — объясняю, от чего цена зависит, что в неё включено и чего нет. Это позволит вам самостоятельно оценить бюджет до первого разговора с нами. А если нужна точная цифра под ваш объект — форма заявки внизу страницы.

Стоимость проектирования по типам объектов

Объект и состав	Ориентир
Жилой комплекс — П + РД	от 1500 руб./м²
Торговый центр — П + РД	от 1500 руб./м²
Бизнес-центр — П + РД	от 1500 руб./м²
Гостиница — П + РД	от 1500 руб./м²
Производственное здание — П + РД	от 1500 руб./м²
Склад класса A — П + РД	от 1500 руб./м²
Медицинский центр — П + РД	от 2000 руб./м²
Реконструкция — П + РД	от 2000 руб./м²

Ориентир относится к согласованному комплекту П + РД. Минимальная стоимость проекта — от 500 000 руб. Обследование, изыскания, согласования, платежи третьим лицам, визуализация и надзор учитываются отдельно, если прямо не включены в договор. Итоговую стоимость определяем по площади, функциям, исходным данным и составу разделов.

Из чего складывается стоимость проекта

Проектирование — это не один чертёж. Полный комплект проектной документации включает от 8 до 16 разделов в зависимости от типа объекта. Каждый раздел разрабатывается специалистом соответствующей квалификации.

Архитектурные решения (АР/АС). Планировки этажей, фасады, разрезы, узлы, 3D-модель. Это та часть, которую видит заказчик, но за ней стоит объёмная работа по нормам — инсоляция, пожарные нормы, доступная среда.

Конструктивные решения (КР). Фундаменты, несущие конструкции, перекрытия, узлы армирования. Расчётная часть — самая трудоёмкая: нагрузки, прогибы, несущая способность. Для нестандартных объектов расчёты занимают больше времени, чем чертежи.

Инженерные разделы (ИОС 1–9). Отопление и вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и канализация, электроснабжение, слаботочные системы, газоснабжение, тепловые сети. Каждый раздел — отдельный специалист.

Технологические решения. Для ресторанов, медицинских учреждений, производственных объектов — обязательный раздел с расстановкой оборудования и технологическими схемами.

Пожарная безопасность и охрана труда. Разделы ПБ, ОТ и ПМООС (охрана окружающей среды) готовятся для всех объектов, подлежащих экспертизе.

Проект организации строительства (ПОС). Схемы организации площадки, очерёдность работ, расчёт продолжительности строительства.

Итого: стоимость проекта — это не цена одного архитектора, а суммарная стоимость работы 6–12 специалистов разного профиля.

Что входит в стоимость, а что нет

Заранее сообщу о том, что часто становится источником недопонимания.

Включено в стоимость проектирования:

все разделы проектной документации (ПД) в объёме, предусмотренном Постановлением Правительства №87;
все разделы рабочей документации (РД) — полный комплект чертежей для строительства;
авторское сопровождение в ходе прохождения экспертизы (ответы на замечания, доработка по экспертным вопросам);
переработки в рамках технического задания, согласованного на старте;
координационные совещания с заказчиком в ходе проектирования.

Не входит в стоимость проектирования:

Инженерные изыскания — геология, геодезия, экология. Выполняются отдельными организациями. Стоимость: от 150 000 до 1 500 000 руб. в зависимости от объёма. Без изысканий проектирование невозможно — они являются исходными данными для конструкторов.
Техническое обследование — если объект реконструируется. Подробнее на странице обследование зданий.
Государственная или негосударственная экспертиза — оплачивается заказчиком напрямую в экспертную организацию.
Авторский надзор — отдельная услуга, оформляется дополнительным договором.
3D-визуализация и анимация — если требуется для презентации инвесторам или АГР.
Изменения по инициативе заказчика после согласования ТЗ — корректируются дополнительным соглашением.

Стадийность: П, РД или П+РД — что выбрать

Многие заказчики не понимают разницы между стадиями, и это влияет на бюджет.

Стадия П — проектная документация с основными решениями. Её состав и необходимость экспертизы определяют для конкретного объекта. Стоимость отдельной стадии рассчитываем по трудоёмкости, а не фиксированной долей общего бюджета.

Стадия РД — рабочая документация с чертежами, узлами и спецификациями. Состав исходных проектных решений и возможность параллельной разработки этапов определяем в задании и графике.

П + РД — согласованный комплект проектной и рабочей документации. При общем заказе можно выстроить единый график и снизить повторную работу; стоимость и возможные условия определяются предложением по объекту.

Эскизный проект — предпроектная проработка концепции, планировок и облика. Это отдельный этап с собственным составом результата и стоимостью; он не заменяет проектную документацию.

Для объектов с BIM-проектированием разграничение стадий условно: BIM-модель разрабатывается единым процессом с нарастающим уровнем детализации (LOD), и документация для П и РД генерируется из одной модели.

Факторы, которые увеличивают стоимость

Ценовые диапазоны из таблицы выше — базовые. Ряд параметров существенно сдвигает цену вверх:

Нестандартная архитектура. Криволинейные фасады, нестандартные конструктивные системы, уникальные узлы — это многократно увеличивает расчётную часть. Проект здания с прямыми линиями и прямоугольными пролётами обходится значительно дешевле, чем объект со скруглёнными формами или консольными выносами.

Сложный инженерный состав. Медицинские учреждения, рестораны, фармацевтические производства требуют специализированных технологических разделов, которые выполняют редкие узкопрофильные специалисты. Это отражается в стоимости.

Обременения по участку. Соседство с метро, охранные зоны объектов культурного наследия, специальные требования по вибрации или шуму — дополнительные расчёты и согласования.

Сжатые сроки. Ускоренный режим проектирования — параллельная работа нескольких специалистов, ненормированный рабочий день — стоит дороже.

Объект культурного наследия. Проектирование с сохранением предметов охраны, историко-культурная экспертиза, согласования с органами охраны ОКН увеличивают стоимость в 1,5–2 раза по сравнению с аналогичным объектом без статуса ОКН.

Стеснённые условия строительства. Если объект строится в плотной городской застройке с риском влияния на соседние здания — необходимы дополнительные расчёты и мониторинговые решения.

Требования к BIM. Модель с высоким уровнем детализации LOD 350–400 требует значительно больше времени по сравнению со стандартным 2D-проектированием. Для крупных заказчиков, требующих BIM-модель для дальнейшего управления объектом, это оправданные инвестиции.

Почему дешевле — не значит выгоднее

При сравнении предложений сначала сопоставляем состав разделов, исходные данные, порядок правок и сопровождение. Низкая общая цена может относиться к меньшему объёму работ.

Основные риски «дешёвого» проекта:

Экономия на разделах. При низкой стоимости проекта часть разделов выполняется формально или не выполняется вовсе — в расчёте на то, что экспертиза «не заметит». Когда заметит — проект возвращается на переработку, теряется несколько месяцев.

Специализированные решения — медицинские газы, взрывозащита, сложная вентиляция — требуют профильных специалистов. В предложении должны быть понятны состав команды и ответственность за взаимосвязь разделов.

Отсутствие авторского сопровождения при экспертизе. Дешёвые компании исчезают после сдачи документации. Замечания экспертизы остаются необработанными, сроки сдвигаются.

Несоответствие реальным параметрам. Проект, выполненный без обследования на реальных данных (для реконструкций), может оказаться нереализуемым.

Неучтённые разделы и несогласованные решения могут потребовать доработки. Чтобы сравнение было предметным, фиксируем результат каждого этапа и порядок работы с изменениями.

Как рассчитать стоимость проекта вашего объекта

Точный расчёт стоимости проектирования требует четырёх параметров: тип объекта, общая площадь, состав стадий (П, РД или П+РД) и наличие/отсутствие ИРД.

Если вы знаете эти параметры — можете оценить бюджет по таблице выше. Например: бизнес-центр класса A, 8 000 м², П+РД, ИРД есть → 1 500 руб/м² × 8 000 м² = 12 000 000 руб. — ориентировочный бюджет.

Если параметры неизвестны или объект нестандартный — оставьте заявку. В течение одного рабочего дня мы свяжемся, зададим несколько вопросов и дадим точный расчёт. Предварительный расчёт стоимости — бесплатно и ни к чему не обязывает.

Узнать стоимость проектирования зданий в Москве для вашего объекта — позвоните по телефону +7 (495) 145-73-89 или заполните форму ниже.

Вопросы и ответы

Сколько стоит проектирование здания в Москве?

Для перечисленных в таблице новых объектов П + РД — от 1500 руб./м²; для медицинского центра и реконструкции — от 2000 руб./м². Минимальная стоимость проекта — от 500 000 руб. Другие услуги и отдельные стадии оцениваются по заданию.

Что дороже: стадия П или стадия РД?

Стоимость отдельной стадии зависит от состава разделов и подготовленных исходных решений. Для корректного сравнения запрашивайте отдельные предложения на П, РД и полный комплект; универсальная процентная доля может вводить в заблуждение.

Входят ли инженерные изыскания в стоимость проекта?

Нет. Инженерные изыскания (геология, геодезия, экология) — это отдельный вид работ, который выполняется специализированными изыскательскими организациями. Их стоимость оплачивается заказчиком отдельно. Без результатов изысканий проектирование начать невозможно — они являются исходными данными.

Нужно ли платить за обследование здания отдельно?

Да, техническое обследование — отдельная услуга. Если объект реконструируется, обследование обязательно: без него невозможны поверочные расчёты несущих конструкций. Если АРХИ+ выполняет и обследование, и проектирование, результаты сразу включаются в расчёты без потери времени.

Почему у других компаний дешевле?

Сначала сравните состав разделов, исходные данные, порядок правок, сопровождение и ответственность исполнителей. Более низкая цена может относиться к меньшему объёму; фиксированный процент будущих переделок заранее назвать нельзя.

Можно ли получить скидку при большом объёме?

Да, при проектировании объектов от 10 000 м² и при долгосрочном сотрудничестве (серия объектов) мы применяем индивидуальное ценообразование. Для повторяющихся типологий (серия складов, сеть ресторанов, несколько очередей ЖК) стоимость каждого последующего объекта снижается за счёт переиспользования шаблонных решений.

Когда нужно платить: сразу или по этапам?

Оплата поэтапная. Стандартная схема АРХИ+: 30% — аванс при подписании договора, 40% — по завершении стадии П (или эскизного проекта), 30% — по завершении стадии РД и передаче полного комплекта документации. Для крупных объектов схема оплаты согласовывается индивидуально.

Документы компании

Архитектурные материалы из медиатеки АРХИ+

Проект торгового центра из портфолио АРХИ+

Отзывы о компании

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.
Андрей Коган

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.
Северинов Дмитрий

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!
Ангелина Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, директор Елисеев Ю.Н.
Елисеев Ю.Н.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность.
ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество.
С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.
Суханов И.А.

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании АРХИ+ за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин
А.А. Кокин

Директору ООО «АРХИ+» Рахманиной Л.В.
Благодарность
Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «АРХИ+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.
Ковалевский С. В.

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «АРХИ+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская
А.В. Лавлинская

Коллективу ООО «АРХИ+»
Уважаемые партнеры!
Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А
Директор Рябова М.А

Руководству и трудовому коллективу 000 «АРХИ+»
394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО
Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы.
Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт.
Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов
С.В. Сапунов

Стоимость архитектурного проектирования