Проектирование промышленных объектов в Москве

Начать с производственного процесса

Промышленный объект — это место, где работают машины. Иногда очень тяжёлые, иногда горячие, иногда взрывоопасные. И здание должно всё это выдержать, обеспечить нормальные условия для людей внутри и не создавать проблем для соседей снаружи.

Когда мы беремся за промышленный проект, первые вопросы, которые мы задаём заказчику, — не про этажность и архитектуру. Мы спрашиваем: что именно будет производиться, какое оборудование, какие нагрузки на полы, есть ли подъёмные механизмы, как организован въезд грузовиков, есть ли вредные вещества в технологическом процессе. Только понимая производственный процесс, можно спроектировать здание, которое этому процессу служит — а не мешает.

АРХИ+ разрабатывает проекты промышленных объектов. В опубликованном портфолио представлены индустриальные парки; релевантные примеры и состав работ подбираем под технологию заказчика.

Виды промышленных объектов

Промышленное проектирование — широкое понятие. Под него попадают очень разные объекты, и у каждого своя специфика.

Производственные здания и цеха — основной корпус, где происходит технологический процесс. Могут быть однопролётными и многопролётными, одноэтажными и многоэтажными (для лёгких производств). Ключевые параметры — шаг колонн, высота до низа несущих конструкций (от неё зависит, можно ли поставить мостовой кран), нагрузки на полы. Для тяжёлого машиностроения — одни решения, для пищевого производства или электроники — принципиально другие.

Складские комплексы — логистика, хранение, распределение. Здесь главное — организация потоков: въезд-выезд, зоны приёмки и отгрузки, внутренняя логистика погрузчиков, стеллажное хранение. Высота склада определяет класс объекта: A, B, C — и напрямую влияет на стоимость аренды. Проектированием складов мы занимаемся как отдельной специализацией.

Индустриальные и технопарки — комплексные объекты на большой территории с несколькими корпусами, общей инфраструктурой, зонами для резидентов разного масштаба. Здесь добавляется задача проектирования генерального плана: дороги, стоянки, сети, благоустройство, противопожарные разрывы между зданиями.

Лёгкие производственные здания — небольшие цеха для мелкосерийного производства, мастерские, сборочные участки. Часто строятся из быстровозводимых металлоконструкций. Проектирование таких объектов занимает меньше времени, но нормативные требования те же.

Здания под специализированное оборудование — отдельная категория. Испытательные стенды, центрифуги, прессы, печи — каждый вид оборудования предъявляет особые требования к конструкции здания: вибрация, температура, нагрузки, электромагнитные поля. Такие проекты мы разрабатываем совместно с поставщиком оборудования.

Объекты пищевой промышленности — своя специфика: зонирование по степени чистоты, технологические трапы и уклоны полов для стока воды, антибактериальные покрытия, особые требования к вентиляции и водоснабжению. По своей сложности ближе к медицинским объектам, чем к обычным производственным.

Опасные производственные объекты. Статус ОПО и класс опасности определяют по характеристикам процессов и применимым критериям. От этого зависит состав специальных требований и процедур; декларация и экспертиза не назначаются одинаково всем производствам.

Особенности промышленного проектирования

Генеральный план. Увязываем корпуса, транспортные маршруты, зоны маневрирования, инженерные сети и ограничения территории. Геометрию проездов проверяем под фактический расчётный транспорт.

Категория по взрывопожарной и пожарной опасности. Её определяют расчётом для помещений и зданий. Полученная категория влияет на противопожарные решения и специальные меры; она отличается от класса опасности ОПО.

Крановые нагрузки. Мостовые краны, кран-балки, монорельсы — стандартное оборудование производственных цехов. Каждый кран создаёт динамические нагрузки на конструкцию здания: подкрановые балки, колонны, фундаменты. Эти нагрузки нужно правильно рассчитать и заложить в конструктив с самого начала. Добавить кран в готовое здание, не рассчитанное на него, — почти всегда дорогостоящая реконструкция.

Нагрузки на полы. Промышленные полы — отдельная история. Погрузчик весом 5 тонн с грузом создаёт нагрузку, несопоставимую ни с каким офисным зданием. Полы в цехах рассчитываются на распределённые нагрузки 3–10 т/м² и более, а в некоторых случаях — на точечные нагрузки от стоек стеллажей или фундаментов под оборудование. Всё это закладывается в расчёт и отражается в рабочей документации.

Промышленные инженерные системы. Помимо стандартных — отопление, вентиляция, электрика — на производстве часто нужны: сжатый воздух, технологический пар, процессная вода, системы аспирации (удаление пыли и стружки), специальные дренажные системы, аварийные ёмкости для проливов. Каждая из них — отдельный раздел проекта.

Санитарно-защитная зона. Необходимость и границы оцениваются по характеристикам воздействия производства и применимым требованиям. До выбора участка проверяем соседнюю застройку и исходные ограничения.

Охрана окружающей среды (ООС). Обязательный раздел для промышленных объектов. Включает оценку выбросов в атмосферу, сбросов сточных вод, образования отходов производства. В Москве требования к ООС одни из самых жёстких в стране.

Нормативная база промышленного проектирования

Направление	Что проверяем
Технология производства	Оборудование, последовательность операций, нагрузки и транспортные связи.
Безопасность	Категории помещений, опасные процессы, противопожарная защита и требования промышленной безопасности — применительно к объекту.
Среда и инженерия	Выбросы, санитарные ограничения, энергообеспечение, водоснабжение, очистка и вентиляция.

Применимые редакции норм и состав согласований определяем для конкретного назначения, участка и вида работ. Параметры одного объекта нельзя автоматически переносить на другой.

Проекты в портфолио АРХИ+

В опубликованном портфолио АРХИ+ можно посмотреть следующие проекты:

Изображения показывают проектные решения. Состав выполненных работ и статус реализации конкретного объекта уточняем отдельно при подборе примера для вашей задачи.

Проект: Индустриальный парк — иллюстрация типа объекта

Сроки и стоимость проектирования промышленных объектов

Промышленные объекты сильно различаются по сложности, поэтому разброс в стоимости здесь больше, чем в других типах зданий.

Состав работ	Ориентир
Производственное здание — П + РД	от 1500 руб./м²

Ориентир относится к согласованному комплекту П + РД. Минимальная стоимость проекта — от 500 000 руб. Обследование, изыскания, согласования, платежи третьим лицам, визуализация и надзор учитываются отдельно, если прямо не включены в договор. Итоговую стоимость определяем по площади, функциям, исходным данным и составу разделов.

Что влияет на стоимость:

— Категория по пожарной опасности. Объекты категорий А и Б требуют взрывозащищённого исполнения оборудования, особых конструктивных решений — это существенно увеличивает объём документации.

— Наличие крановых нагрузок. Расчёт подкрановых конструкций — отдельная серьёзная задача.

— Специализированные инженерные системы. Сжатый воздух, технологический пар, аспирация, спецканализация — каждая система добавляет работу.

— Необходимость прохождения через Ростехнадзор. Для ОПО это отдельный этап согласования с собственными требованиями к составу документации.

— Сложность генерального плана. Большая территория с развитой инфраструктурой — это значительная часть трудозатрат.

Сроки: простой производственный объект — от 4 до 8 месяцев. Крупный комплекс с ОПО — от 10 до 18 месяцев с учётом всех согласований.

Для предварительного расчёта стоимости позвоните по +7(495)145-73-89 или оставьте заявку. После короткого разговора о вашем объекте назовём ориентир.

Почему АРХИ+

Мы разбираемся в технологических процессах. Хороший промышленный проектировщик — это не просто архитектор, который «умеет чертить цеха». Это человек, который задаёт правильные вопросы о производстве и умеет перевести ответы в планировочные и конструктивные решения. За 15 лет мы накопили понимание разных отраслей — и знаем, о чём спросить заказчика прежде, чем взяться за карандаш.

Полный комплект разделов без субподрядчиков. На промышленном объекте это особенно важно: когда архитектурный, конструктивный и инженерные разделы разрабатывают разные организации, коллизии неизбежны. Мы проектируем всё в одной BIM-среде — это значит, что трубопровод не пройдёт через несущую балку, а пожарный извещатель не окажется под воздуховодом вентиляции.

Опыт с нормативной базой для сложных объектов. Промышленное строительство регулируется жёстче, чем коммерческое. Требования Ростехнадзора, категорирование помещений по пожарной опасности, санитарно-защитные зоны, охрана окружающей среды — всё это наша повседневная работа, а не что-то, с чем мы сталкиваемся впервые.

Работаем по всей России. У нас есть опыт проектирования промышленных объектов в разных регионах — от Московской области до Сибири. Координируем работу удалённо, при необходимости выезжаем на площадку.

Остались вопросы? Позвоните: +7(495)145-73-89 или оставьте заявку на консультацию. Для предварительного расчёта пришлите исходные данные и задачу. Срок ответа и подготовки предложения уточним при обращении.

Вопросы и ответы

Сколько стоит проектирование производственного здания?

Ориентир для услуги «Производственное здание», П + РД, — от 1500 руб./м²; минимальная стоимость проекта — от 500 000 руб. Другие этапы и дополнительные работы рассчитываем отдельно. Для точного предложения нужны площадь, функции и состав разделов.

Что такое категория пожарной опасности производственного объекта и кто её определяет?

Категория (А, Б, В1–В4, Г, Д) определяется в зависимости от того, какие вещества и материалы используются в технологическом процессе. Категорию определяем мы как проектировщики на основании исходных данных от заказчика о производстве. От категории зависят конструктивные решения, требования к вентиляции, расстояния до соседних зданий.

Нужно ли согласовывать промышленный объект в Ростехнадзоре?

Проверяем статус ОПО, процессы, вещества и оборудование. Применимые требования промышленной безопасности и состав процедур определяются по этим данным; универсального согласования любого промышленного здания нет.

Можно ли надстроить или расширить существующий производственный цех?

Можно, но сначала нужно техническое обследование существующих конструкций — чтобы понять, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Без обследования проектирование надстройки или пристройки — это работа вслепую.

Вы проектируете здания под конкретное оборудование?

Да. Если заказчик уже выбрал оборудование — нам нужна его спецификация: вес, габариты, тип фундамента, вибрационные нагрузки, потребление энергии, требования к подъезду для монтажа. На основании этих данных мы проектируем здание. Идеально — когда мы получаем данные от поставщика оборудования напрямую.

Что такое санитарно-защитная зона и как она влияет на проект?

Это территория с особым режимом использования вокруг источника воздействия, когда её установление предусмотрено требованиями. Необходимость и границы проверяются по характеристикам производства и расчётам, с учётом окружающей застройки.

Работаете ли вы с быстровозводимыми зданиями из металлоконструкций?

Да. Лёгкие металлические конструкции (ЛМК) — распространённое решение для складских и лёгких производственных зданий. Мы разрабатываем архитектурную и конструктивную документацию для таких объектов, в том числе во взаимодействии с поставщиком металлоконструкций.

Проектируете ли вы промышленные объекты за пределами Москвы?

Да, и довольно активно. Промышленные объекты часто строятся в Подмосковье и регионах — там земля дешевле и меньше ограничений. Работаем удалённо, выезжаем на площадку при необходимости. В регионах своя специфика согласований — мы в ней разбираемся.

Документы компании

Проект торгового центра из портфолио АРХИ+

Отзывы о компании

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.
Андрей Коган

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.
Северинов Дмитрий

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!
Ангелина Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, директор Елисеев Ю.Н.
Елисеев Ю.Н.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность.
ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество.
С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.
Суханов И.А.

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании АРХИ+ за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин
А.А. Кокин

Директору ООО «АРХИ+» Рахманиной Л.В.
Благодарность
Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «АРХИ+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.
Ковалевский С. В.

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «АРХИ+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская
А.В. Лавлинская

Коллективу ООО «АРХИ+»
Уважаемые партнеры!
Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А
Директор Рябова М.А

Руководству и трудовому коллективу 000 «АРХИ+»
394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО
Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы.
Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт.
Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов
С.В. Сапунов

Проектирование промышленных и производственных объектов