Экспертиза проектной документации в Москве

Экспертиза проектной документации

ARCHIplus

ARCHIplus, основанная в 2011 году, представляет собой компанию, специализирующуюся на проектировании зданий и сооружений, архитектуре, городском развитии, инфраструктурных проектах, дизайне интерьеров. Каждый день мы формируем устойчивую среду, продумывая все детали потребностей человека, используя новые технологии, учитывая экономику проекта и совершенствуя свои знания. Наша оптимизированная структура позволяет нам тратить меньше времени на организацию и больше времени на проектирование и сотрудничество с нашими клиентами. За 10 лет работы нами реализовано порядка 550 проектов, более чем в 20 различных регионах России, с разными климатическими и сейсмическими условиями, получено более 25 положительных заключений государственных экспертиз.

Лет на рынке проектирования

>30

Дипломированных специалистов

>20

Городов России

>500

Завершенных проектов

Чем мы занимаемся

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Анализ земельных участков, инвестиционная оценка потенциальных объектов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН

Адаптивное, гибкое проектирование, ориентированное на будущее. BIM технологии

Сопровождение проекта на всех этапах

Прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Экологические, геологические и геодезические изыскания

Почему нас выбирают

Быстрая реакция на поступающую информацию и вопросы
BIM - проектирование /моделирование зданий
Полный цикл проектно - изыскательских работ и сопровождения строительства
Свой штат специалистов
Опыт по всей России как с Государтвенным так и с коммерческим Заказчиком
Мы не только проектируем но и строим объекты для себя - есть практическое понимание цикла строительства

Подробнее об услугеСвернуть

Экспертиза проектной документации в Москве

Недостаточный комплект и ошибки оформления могут привести к замечаниям экспертизы и доработке документации. АРХИ+ проверяет состав материалов и согласованность разделов до подачи, затем сопровождает ответы на замечания в рамках договора.

Экспертиза проектной документации — обязательный этап перед получением разрешения на строительство для большинства объектов капитального строительства. Положительное заключение экспертизы подтверждает, что проект соответствует техническим регламентам, нормам безопасности и требованиям ГрК РФ.

Что такое экспертиза проектной документации и зачем она нужна

Экспертиза ПД — это независимая проверка проектных решений на соответствие:

техническим регламентам (ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений»);
санитарным нормам (СанПиН);
требованиям пожарной безопасности;
требованиям в области охраны окружающей среды;
другим обязательным нормативным требованиям.

Без положительного заключения экспертизы органы строительного надзора не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Это не рекомендательная, а обязательная процедура для большинства объектов КС.

Что проверяет экспертиза:

Полноту и комплектность проектной документации согласно ПП №87;
Соответствие инженерных расчётов нормативным требованиям;
Соответствие конструктивных решений требованиям безопасности;
Соответствие инженерных систем техническим регламентам;
Взаимоувязанность разделов между собой;
Достоверность сметного расчёта (при государственной экспертизе).

Что экспертиза не проверяет:

Качество архитектурных решений (эстетику);
Экономическую эффективность проекта;
Соответствие проекта пожеланиям заказчика.

Государственная vs негосударственная экспертиза — в чём разница

Возможность негосударственной экспертизы определяют по характеристикам объекта и требованиям статьи 49 ГрК РФ. Источник финансирования — один из факторов; коммерческий статус сам по себе не исключает государственную экспертизу. До выбора экспертной организации проверяем применимые основания и исключения.

Параметр	Государственная экспертиза	Негосударственная экспертиза
Организация	Уполномоченная государственная экспертная организация	Аккредитованная организация
Применимость	В случаях, установленных законом	Когда такой выбор допускается законом
Срок	По действующему порядку государственной экспертизы; общий предел — 42 рабочих дня, предусмотрены специальные случаи и продление	По договору с экспертной организацией
Сметная часть	Проверка достоверности сметы — в установленных законом случаях	Состав проверки уточняется по предмету договора и применимым требованиям

Когда обязательна государственная экспертиза

Вид экспертизы определяют до подачи по статье 49 ГрК РФ с учётом характеристик объекта, территории и финансирования. Для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов необходима отдельная проверка оснований. Перечень и критерии уточняют по действующему законодательству; краткая таблица не заменяет такую проверку.

Состав документов для подачи на экспертизу

Экспертная организация принимает проектную документацию согласно составу, установленному Постановлением Правительства РФ №87.

Разделы ПД, которые проверяет экспертиза:

№	Раздел	Обозначение
1	Пояснительная записка	ПЗ
2	Схема планировочной организации земельного участка	СПОЗУ
3	Объёмно-планировочные и архитектурные решения	АР
4	Конструктивные и объёмно-планировочные решения	КР
5	Сведения об инженерном оборудовании (ОВК, ВК, ЭОМ, СС)	ИОС
6	Проект организации строительства	ПОС
7	Мероприятия по охране окружающей среды	ООС (ОЭМ)
8	Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности	ПБ
9	Мероприятия по обеспечению доступа МГН	ОДИ
10	Смета на строительство	СМ (при госэкспертизе)
11	Мероприятия по обеспечению соблюдения энергоэффективности	ЭЭ

К ПД прикладываются результаты инженерных изысканий (геология, геодезия, экология). Комплексная экспертиза ПД и инженерных изысканий — наиболее распространённый формат подачи.

Дополнительные документы:

Задание на проектирование;
Утверждённое АГР (для объектов в Москве);
ГПЗУ;
Технические условия на присоединение к инженерным сетям;
Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Этапы прохождения экспертизы

Шаг 1. Подготовка комплекта ПД До подачи на экспертизу АРХИ+ проводит внутренний контроль качества: проверяем комплектность по ПП №87, взаимоувязку разделов, наличие всех подписей и печатей. Типичные причины возврата — несоответствие состава ПД заданию на проектирование и отсутствие согласований от сетевых организаций.

Шаг 2. Выбор экспертной организации Реестр аккредитованных организаций ведёт Росаккредитация. Выбор зависит от специализации эксперта (жилые, промышленные, особо опасные объекты), опыта работы с аналогичными объектами и сроков. АРХИ+ работает с проверенными экспертными организациями и рекомендует партнёров под конкретный тип объекта.

Шаг 3. Подача документов через ЕСИА / портал экспертной организации С 2020 года экспертиза ПД переведена в электронный формат. Документы загружаются в систему, подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью). АРХИ+ сопровождает подачу, обеспечивает корректность форматов и подписей.

Шаг 4. Рассмотрение и выдача замечаний Эксперты проверяют комплект и в течение установленного срока выдают замечания (если есть) или положительное заключение. Замечания делятся на существенные (требуют переработки разделов) и несущественные (исправляются без значительного переделывания).

Шаг 5. Устранение замечаний АРХИ+ отрабатывает замечания экспертизы в рамках договора авторского сопровождения. Типичный срок устранения несущественных замечаний — 5–10 рабочих дней, существенных — 15–30.

Шаг 6. Получение положительного заключения Заключение экспертизы вносится в ЕГРЗ (Единый государственный реестр заключений). Наличие записи в ЕГРЗ — обязательное условие для подачи на разрешение на строительство.

Нормативная база экспертизы проектной документации

Документ	Суть требования
ГрК РФ, ст. 49	Основная норма: когда проводится экспертиза, кто проводит, что является исключением
ГрК РФ, ст. 48.1	Перечень особо опасных и технически сложных объектов
Постановление Правительства РФ №87	Состав разделов проектной документации
Постановление Правительства РФ №145	Положение об организации и проведении государственной экспертизы
ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий»	Обязательные требования к безопасности, которые проверяет экспертиза
ЕГРЗ	Действующий порядок формирования и ведения реестра заключений
Приказ Минстроя о составе ПД	Детализация требований к содержанию каждого раздела

Роль АРХИ+ в прохождении экспертизы

АРХИ+ готовит проектную документацию и сопровождает её рассмотрение. Независимую проверку и заключение выполняет экспертная организация. Работа проектировщика включает комплектность, согласованность разделов и ответы на замечания; положительный результат не гарантируется заранее.

Что мы делаем в рамках сопровождения экспертизы:

Предэкспертный аудит: Перед подачей проверяем комплект на предмет типичных причин возврата. Наш чек-лист включает 60+ позиций — от наличия подписей на листах до правильности оформления ТУ.
Взаимодействие с экспертной организацией: Ведём переписку, предоставляем дополнительные обоснования по запросу экспертов, разъясняем принятые проектные решения.
Устранение замечаний: В рамках авторского сопровождения оперативно дорабатываем разделы по замечаниям экспертизы.
Контроль сроков: Отслеживаем статус рассмотрения, напоминаем экспертной организации о приближении контрольных дат.
Поддержка при повторной экспертизе: Если ПД изменилась после получения разрешения на строительство (корректировки в ходе строительства) — помогаем с подачей изменённой документации.

Стоимость и сроки экспертизы проектной документации

Срок и стоимость самой экспертизы сообщает выбранная экспертная организация. Они зависят от вида проверки, состава документации и условий договора. Для государственной экспертизы применяются установленный порядок и предусмотренные им специальные случаи.

Предэкспертный аудит комплекта АРХИ+ — от 50 000 руб. Сопровождение замечаний включается в договор проектирования либо рассчитывается отдельно. Подготовка документации, рассмотрение и её доработка — разные этапы графика.

Обсудить проект

Расскажите о задаче и исходных данных — определим состав работ и подготовим предложение. Связаться с АРХИ+.

Связанные услуги и проекты

Вопросы и ответы

Когда нужна государственная экспертиза проекта, а когда достаточно негосударственной?

Чем государственная экспертиза отличается от негосударственной?

Различаются основания обращения, уполномоченная организация и порядок проверки. Выбор негосударственной экспертизы допустим не для каждого объекта. Необходимость сметной проверки и состав материалов определяются отдельно по применимым требованиям.

Как пройти экспертизу проектной документации — пошагово?

Основные шаги: (1) подготовить полный комплект ПД по ПП №87, (2) выбрать аккредитованную экспертную организацию, (3) подать документы в электронном виде с УКЭП, (4) дождаться замечаний и устранить их, (5) получить положительное заключение с регистрацией в ЕГРЗ.

Сколько стоит экспертиза проектной документации?

Цену экспертизы рассчитывает экспертная организация. Предэкспертный аудит комплекта в АРХИ+ — от 50 000 руб.; сопровождение согласуется в договоре проектирования или отдельно. Итог зависит от объёма работ.

Что будет, если не проходить экспертизу?

Если для объекта экспертиза обязательна, отсутствие требуемого положительного заключения препятствует дальнейшему разрешительному этапу. Наличие исключений и порядок действий проверяются для конкретного объекта; нельзя автоматически переносить одно правило на всё строительство.

Можно ли начать строительство до получения заключения экспертизы?

Если для объекта обязательны экспертиза и разрешение, начинать соответствующие строительные работы до выполнения этих требований нельзя. ГПЗУ сам по себе не даёт разрешения на подготовительные или основные работы. Для каждого вида работ проверяют применимую процедуру.

Нужно ли проходить экспертизу при изменениях в ПД в ходе строительства?

Порядок зависит от характера изменений и предусмотренных законом процедур подтверждения соответствия. Не каждое изменение требует повторной экспертизы, а запись в журнале авторского надзора сама по себе не заменяет необходимое подтверждение. Решение принимает ответственная команда по конкретному изменению.

Рассчитать стоимость

Лицензии / сертификаты

Отзывы

Северинов Дмитрий

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.

Ангелина Н.

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!

Андрей Коган

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.

Елисеев Ю.Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «Архи+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом. С уважением, директор Елисеев Ю.Н.

Суханов И.А.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «Архи+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность. ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество. С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.

А.А. Кокин

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании ARCHIplus за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество. Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин

Ковалевский С. В.

Директору ООО «Архи+» Рахманиной Л.В. Благодарность Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «Архи+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом. С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.

А.В. Лавлинская

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «Архи+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество! С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская

Директор Рябова М.А

Коллективу ООО «Архи+» Уважаемые партнеры! Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе. С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А

С.В. Сапунов

Руководству и трудовому коллективу 000 «Архи+» 394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41 БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы. Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт. Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов