Техническое задание на проектирование: что включить и как составить

Что важно понять заказчику

Техническое задание связывает требования заказчика с результатом проектирования. В нём нужно определить объект, исходные данные, состав выдачи и критерии приёмки. Разберём пример структуры задания и вопросы, которые стоит согласовать с проектировщиком до начала работы.

Правовой статус ТЗ

Задание фиксирует требования заказчика к результату проектных работ и исходные данные для проектировщика. Его нужно согласовать с договором: состав выдачи, сроки, порядок согласования и изменения требований должны совпадать.

Изменения задания следует оформлять письменно с оценкой влияния на стоимость и график. Не каждое уточнение автоматически означает пересмотр цены: это зависит от содержания изменения и условий договора.

Структура технического задания

Раздел 1. Общие сведения об объекте

Наименование объекта
Адрес/кадастровый номер участка
Функциональное назначение (жилое/нежилое, тип использования)
Категория сложности (уникальный/технически сложный/обычный по ГрК РФ)
Заказчик/застройщик, технический заказчик (если разные)

Раздел 2. Исходные данные

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — основной документ
Результаты инженерных изысканий (геология, геодезия, экология, гидрометеорология) — или указание, что изыскания выполняются в рамках данного контракта
Технические условия на подключение к инженерным сетям (электро, тепло, водопровод, канализация, газ — если нужен)
Сведения об обременениях (охранные зоны, сервитуты, ОКН)

Раздел 3. Объёмно-планировочные требования

Тип здания (отдельно стоящее/пристроенное/встроенное)
Этажность и общая площадь (допустимо задать как «не более» в рамках ГПЗУ)
Состав помещений и их площади (программа)
Требования к высоте помещений
Требования к парковке (наземная/подземная, расчётное количество мест)
Требования к благоустройству территории

Раздел 4. Конструктивные и инженерные требования

Конструктивная схема (монолит/сборный ж/б/металлокаркас/кирпич — или «на усмотрение проектировщика»)
Применимые требования и дополнительные цели энергоэффективности с методикой проверки
Требования к системам: ОВиК, ВК, ЭОМ, слаботочка, лифты, пожаротушение
BIM: назначение модели, требования к элементам и данным, обмен, проверки и среда общих данных

Раздел 5. Архитектурно-художественные требования

Стилистические предпочтения (референсы, мудборд)
Требования к фасадным материалам (тип, цветовая гамма)
Требования к АГР (если применимо) или указание на согласующий орган

Раздел 6. Нормативные требования

Категория по пожарной безопасности (если известна)
Требования к доступности для МГН
Специальные требования (если объект в охранной зоне, санитарных зонах и т.д.)

Раздел 7. Стадийность проектирования

Какие стадии входят в договор: концепция / АГР / П / РД / все
Требования к составу документации на каждой стадии
Порядок согласования промежуточных результатов

Раздел 8. Сроки и порядок сдачи

Срок разработки каждой стадии
Количество итераций согласования
Форма сдачи (бумажный комплект, электронные файлы, BIM-модель, ИСОГД)

По теме: Услуга технического заказчика в строительстве.

Минимальный состав исходных данных для ТЗ

Данные	Что проверить
Участок	Права, границы, градостроительные ограничения и актуальность сведений.
Инженерные сети	Возможность подключения, нагрузки и условия ресурсоснабжающих организаций.
Изыскания	Достаточность состава и актуальности для задачи.
Программа объекта	Функции, площади, потоки и требования эксплуатации.
Формат результата	Стадии, перечень документов, модели и критерии приёмки.

Типичные ошибки заказчиков при составлении ТЗ

Неопределённые ожидания. Вместо «сделайте красиво» приложите примеры с пояснениями: какие решения нужны и почему. Порядок и оплату переработки определяют по договору и обстоятельствам изменения.

Программа не сопоставлена с участком. Проверьте использование, ограничения, площади и обслуживание до фиксации требований. Условная желаемая площадь не доказывает возможность её размещения.

Не определены исходные сведения. Для сетей и изысканий назначьте ответственных, состав данных и даты передачи. Возможность подключения не стоит заменять предположением о свободной мощности.

Не согласованы зависимости графика. Укажите сроки выдачи, рассмотрения и решений заказчика. Правовые последствия отсутствующих или нарушенных сроков оценивают по договору и закону.

Меняется принятое решение. Письменно опишите изменение, проверьте затронутые разделы и согласуйте стоимость, график и процедуру выдачи.

Что проектировщик вправе запросить дополнительно

Хорошее проектное бюро при получении ТЗ проведёт свой анализ и может запросить:

Более детальное описание функциональной программы (кто и как будет использовать здание)
Информацию о планируемых арендаторах (для торговой/офисной недвижимости)
Данные о специфическом оборудовании (рестораны, лаборатории, производство)
Маркетинговые исследования (для коммерческих объектов — кто целевая аудитория)
Бюджет строительства (для управления стоимостью на уровне концепции)

Это не «лишние вопросы» — это профессиональная работа бюро, которое думает о конечном результате.

По теме: Проектная, рабочая и исполнительная документация: в чём разница.

По теме: Как выбрать проектную организацию: 8 критериев выбора.

По теме: Приёмка проектной документации: чеклист для заказчика.

ТЗ для BIM-проектирования

Информационные требования заказчика описывают назначение модели, данные, структуру, форматы обмена и критерии проверки. В документах проекта могут использоваться EIR и BEP; сначала согласуйте значение терминов и ответственность участников.

Указывайте требования к элементам и задачам, а не один LOD для здания. Для среды общих данных задайте версии, роли, согласование и архив. Название программы не заменяет требования к процессу.

Итог

Хорошее задание помогает сравнивать предложения и принимать результат по понятным критериям. До подписания договора проверьте не только требования к зданию, но и состав исходных данных, границы работ и порядок изменения решений.

Вопросы и ответы

Что должно быть согласовано до старта проектирования?

Задание, исходные данные, состав результата, график и порядок принятия решений. Неопределённые вопросы стоит перечислить отдельно с ответственными.

Можно ли менять ТЗ в процессе?

Да, но изменение фиксируют письменно и оценивают его влияние на уже выполненные решения, сроки и стоимость.

Документы компании

Отзывы о компании

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.
Андрей Коган

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.
Северинов Дмитрий

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!
Ангелина Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, директор Елисеев Ю.Н.
Елисеев Ю.Н.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность.
ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество.
С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.
Суханов И.А.

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании АРХИ+ за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин
А.А. Кокин

Директору ООО «АРХИ+» Рахманиной Л.В.
Благодарность
Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «АРХИ+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.
Ковалевский С. В.

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «АРХИ+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская
А.В. Лавлинская

Коллективу ООО «АРХИ+»
Уважаемые партнеры!
Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А
Директор Рябова М.А

Руководству и трудовому коллективу 000 «АРХИ+»
394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО
Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы.
Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт.
Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов
С.В. Сапунов

Техническое задание на проектирование: структура, содержание, типичные ошибки