Разработка архитектурно-градостроительного решения
ARCHIplus
Чем мы занимаемся
ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА
Анализ земельных участков, инвестиционная оценка потенциальных объектов
ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН
Адаптивное, гибкое проектирование, ориентированное на будущее. BIM технологии
Сопровождение проекта на всех этапах
Прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Экологические, геологические и геодезические изыскания
Почему нас выбирают
-
Быстрая реакция на поступающую информацию и вопросы
-
BIM - проектирование /моделирование зданий
-
Полный цикл проектно - изыскательских работ и сопровождения строительства
-
Свой штат специалистов
-
Опыт по всей России как с Государственным, так и с коммерческим Заказчиком
-
Мы не только проектируем но и строим объекты для себя - есть практическое понимание цикла строительства
Разработка архитектурно-градостроительного решения - ARCHIplus
Разработка архитектурно-градостроительного решения — это услуга, которая необходима для согласования облика объекта в комитете по архитектуре. Процедура определяет технико — экономические показатели объекта, его облик и вписание в окружающую застройку. Разработка включает несколько этапов: от согласования с заказчиком до утверждения с комитетом по архитектуре Москвы или соответствующего учреждения в другом регионе.
Особенности согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Любое новое или реконструируемое здание должно соответствовать ряду правил и требований в части архитектурного облика. Это особенно важно в условиях сложившейся застройки. Необходимо учитывать наличие других зданий, подъездных путей, зеленых насаждений и других объектов, рядом с которыми будет находиться проектируемое здание. Согласование АГР — это процедура, которая подразумевает обращение в комитет по архитектуре с целью оценки проектируемого здания, а именно:
Оценка облика здания.
Уже на этапе разрабатываемого проекта оценивается, насколько будущее строение будет вписываться в окружающую среду, придерживается ли оно единой концепции с окружающими объектами. Важен художественный облик, цветовая гамма фасада, а также технические детали в виде этажности, коэффициента плотности застройки в данном районе и других факторов. То есть, здание должно не мешать другим, быть внешне привлекательным и вписываться в единую концепцию городской среды, не выбиваясь из нее.
Оценка окружающей инфраструктуры.
На этапе согласования необходимо показать обеспечение такими вспомогательными объектами и территориями, как парковочные места. Если речь идет о жилом доме — учитывается обеспеченность социальной инфраструктурой. В это понятие входят детские сады, школы, спортивные площадки и места общего пользования.
Учет особенностей города.
Согласование архитектурно-градостроительного решение в Москве связано с определенными особенностями и сложностями из-за исторического наследия города и высочайшей плотности застройки столицы. Одновременно следует соблюдать нормы требований к этажности и инфраструктуры, а также культурные и архитектурные нюансы целого района. Например, сложнее всего получить разрешение на застройку в центре города, который представляет собой обширное культурное наследие и историческую ценность. Тогда как построить здание в микрорайонах будет проще — придется учитывать только наличие других объектов и вписать новый в общую картину.
Учет других архитектурных проектов.
Это также особенность, характерная для самого крупного мегаполиса России. В Москве одновременно ведется активная застройка во многих районах, плотность постоянно повышается наряду с конкуренцией между застройщиками. В результате создаются неблагоприятные условия, а согласование АГР становится не самой простой задачей. Поэтому важно обращаться к профессионалам, чтобы они учитывали и пожелания заказчика, и могли создать уникальный функциональный объект, который будет допущен к строительству.
В Москве контроль осуществляет Москомархитектура. Ведомство занимается утверждением и коррекцией АГР, включая решения по цвету, также оценивает фасадные изменения при капитальном ремонте внешнего облика здания. Это же ведомство занимается проверками и согласованием АГР, после чего выдает свидетельство, подтверждающее разрешение на проведение всех видов работ. Дополнительно Москомархитектура проверяет объект после того, как он закончен. Если обнаружены нарушения, выясняет виновников и привлекает к ответственности.
Процесс согласование может быть непростым, когда речь идет о таком мегаполисе, как Москва. Лучше всего довериться профессионалам, хорошо знающим все тонкости требований — как архитектурных, так и юридических.
Команда специалистов компании «Архи+» готова взять на себя все моменты по согласованию необходимой документации. У нас есть опыт работы со всеми видами нормативных актов, четкое понимание всех тонкостей и нюансов правил застройки.
Благодаря огромному опыту мы сведем количество возможных отказов к минимуму, сумеем учесть все необходимые пожелания заказчика и получить разрешение на возведение объекта.
У нас есть опыт и мы знаем, как согласовать даже нестандартные проекты. Учитывая пожелания заказчика, поможем вписать Ваш объект в окружающую инфраструктуру города — от жилого комплекса до ресторана или торгового центра.
Этапы согласования АГР
Этапы согласования проекта АГР должны быть четко выстроены. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный ответ со стороны контролирующих органов.
Первый этап — создание проекта и согласование его с заказчиком. Прежде, чем подавать документы, нужно самостоятельно решить, какие нюансы важны, чем можно пожертвовать. Именно поэтому настолько важно пользоваться услугами профессионалов. Специалисты «Архи+» помогут правильно создать документацию для вашей задумки, учитывая все нюансы. После согласования, мы поможем подготовить документацию под требования АГР.
Второй этап — создание альбома, который с помощью чертежей и визуализации иллюстрирует облик будущего объекта и его местонахождение среди других строений. Альбом необходим, чтобы эксперты из комиссии могли составить собственное мнение.
Третий этап — сбор правоустанавливающих документов на использование земельного участка. Для того, чтобы проводить застройку или кардинальное изменение облика объекта, требуется собрать ряд документов. В первую очередь, это выписка из ЕГРН. У физлица это может быть право собственности и паспортные данные, у юридического — карточка предприятия, иногда — данные другого лица, если застройка осуществляется по договору субподряда. Специалисты «Архи+» помогут вам в сборе необходимой документации.
Четвертый этап — подача документов через систему электронного документооборота. Рассмотрение занимает до 20 рабочих дней. В случае положительного ответа, разрешение является официальным подтверждением возможности начинать строительные работы. Если же обнаружены недочеты, требуется повторять все этапы согласования заново.
По опыту своему опыту: чаще всего главный архитектор вносит замечания по внешнему облику здания. Оно может соответствовать всем нормам безопасности, этажности, плотности застройки, но художественная и эстетическая ценность будет вызывать вопросы. Однако мы знаем, как сразу же решать подобные проблемы, обсудив и согласовав изменение внешнего облика с минимальными правками. Задача наших специалистов сохранить замысел заказчика, и получить разрешение от главного архитектора.
Нормы получения архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Согласно статье 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регионы имеют полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. Основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения на федеральном уровне определены в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.
Для подготовки архитектурно-градостроительного решения используются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам, таким как СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003. Наши специалисты гарантируют учет всех обязательных норм и правил для согласование и получение свидетельства архитектурно-градостроительного решения.
Также требуются документы с регламентом зон, они предписывают необходимое обеспечение по социальной инфраструктуре, соблюдению плотности застройки и этажности объекта. Необходимо предоставить доказательства, что проект вписывается в эти нормативы. Требования зависят от города — в Москве они будут отличаться от Подмосковья и других регионов.
Сложности при согласовании архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Во время согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) можно столкнуться с рядом сложностей и вызовов, которые могут различаться в зависимости от конкретного проекта и контекста. Чаще всего проблемы возникают, если застройщик пытается самостоятельно заниматься согласованием. Вот некоторые из потенциальных сложностей:
- Недостаточное соответствие предложенного АГР местным, региональным или федеральным нормативам и правилам приводит к отклонению запроса на согласование.
- Если не предусмотрены необходимые меры для минимизации негативного воздействия на городскую среду.
- Несоответствие предложенного проекта утвержденным зонированным планам.
- Неполная или неточная документация.
- Незнание тонкостей законодательства, порядка предоставления необходимых документов, также вызывает дополнительные сложности при согласовании проекта АГР.
Для успешного согласования АГР важно внимательно изучить местные законы, тесно взаимодействовать с соответствующими органами и поддерживать открытый диалог с заинтересованными сторонами. Проще всего использовать услуги профессионалов.
Специалисты нашей компании «Архи+» обладают огромным опытом в строительстве и согласовании различных объектов в Москве и в регионах РФ.
Документы для разработки архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Список документов для согласования АГР в Москве и других городах одинаковый. Сложности мегаполиса в основном связаны с культурным наследием в сочетании с высокой плотностью застройки и огромным количеством различной инфраструктуры. В других городах требования менее строгие, особенно если плотность застройки невелика. Однако документация остается стандартной:
- Документы, подтверждающие право собственности, а также выписка из ЕГРН с учетом объекта капитального строительства и участка земли, где обозначены границы;
- Договор, подтверждающий факт приобретения либо аренды участка земли;
- Подтверждающие акты, письма, составленные ранее с участием Госинспекции;
- Документация по проектам и предпроектное предложение;
- Исполнительные документы (если таковые имеются);
- Техпаспорт, включающий планы по этажам;
- Расчет рисков при возникновении пожара;
- Если речь идет о реконструкции — необходимо сделать фото до проведения работ;
- Документы, подтверждающие договоренности о подключении электроэнергии, тепла, воды;
- Документы, подтверждающие договоренности о монтаже и обслуживании систем защиты от пожара;
- Паспорт безопасности, если таковой имеется;
- Техзаключения о том, что объект был обследован и подготовлен к капремонту или преобразованию (если речь идет о таком виде работ, а не о первичной застройке);
- Экспертиза документации проекта;
- Акт о том, что места массового пребывания людей были обследованы — необходимо, если застройка ведется вблизи от активно используемых объектов, например, станций метро;
- Инженерно-топографический план М1:500.
Команда «Архи+» поможет вам с подготовкой и сбором всех необходимых документов. Мы понимаем, что зачастую предварительный этап отнимает немало времени, а застройку планируется начать как можно скорее. Если вы обратитесь к нам, то получится решить все предварительные вопросы в кратчайшие сроки. Мы не только создаем проекты, но и обеспечиваем их быстрое согласование с минимальными рисками переноса начала строительства.
Стоимость услуги по разработке и согласованию АГР
Стоимость проекта АГР в среднем составляет пять-десять процентов от общей стоимости проекта. Поэтому основной фактор — масштабность самой задумки. Логично, что небольшое здание проще согласовать и обойдется оно дешевле, чем жилой комплекс на несколько многоэтажных зданий. Также влияет количество согласований и пересмотров, что тоже является важной причиной обращаться к профессионалам: оплата обойдется дешевле, ведь не придется заново несколько раз пересматривать проект.
Разработку архитектурно-градостроительного решения доверяют «Архи+»
«Архи+» — это команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере проектирования зданий и сооружений. У нас есть опыт согласования проектов любой сложности. Инженеры, строители, юристы и другие специалисты нашей компании, помогут вам избежать сложностей с согласованием документации в ходе реализации вашего проекта застройки.
За время работы, мы создали много объектов и архитектурных решений в различных регионах страны, в том числе большинство из которых в Москве.
Обращаясь к нам, Вы получите квалифицированную помощь в создании и согласовании АГР. Для каждого клиента подготовим индивидуальное решение с детальным учетом пожеланий и возможностью вписать объект в городскую инфраструктуру столицы.