АГР (архитектурно-градостроительное решение) — это комплект графических, текстовых и цифровых материалов, отражающих архитектурный облик объекта капитального строительства, его основные параметры и размещение в городской среде. Разработка АГР является одним из ключевых этапов подготовки проекта к реализации на территории Москвы.
Разработка АГР
Разработка архитектурно-градостроительного решения в Москве
Полный комплект АГР под ключ: от анализа исходных данных и разработки буклета до цифровых материалов для подачи в Москомархитектуру от 500 000 ₽.
Заказать разработку
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) является обязательным этапом согласования многих объектов капитального строительства на территории Москвы. Специалисты ARCHIplus выполняют разработку АГР для жилых комплексов, общественных зданий, коммерческой недвижимости, промышленных и инфраструктурных объектов, обеспечивая подготовку полного комплекта материалов в соответствии с требованиями Москомархитектуры.
Мы сопровождаем проект на всех этапах подготовки архитектурно-градостроительного решения: от анализа исходных данных и разработки архитектурной концепции до формирования буклета АГР, подготовки цифровых моделей и передачи комплекта материалов для получения свидетельства об утверждении АГР.
За годы работы компанией реализовано более 620 проектов различного назначения. Опыт комплексного проектирования позволяет учитывать не только архитектурные требования, но и градостроительные ограничения, нормативную базу и особенности согласования объектов в Москве.
Разработка АГР в Москве
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) представляет собой комплект материалов, отражающих внешний облик объекта капитального строительства, его основные архитектурные характеристики, градостроительные параметры и размещение в городской среде.
АГР разрабатывается для рассмотрения и утверждения Москомархитектурой. По результатам рассмотрения заявитель получает свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, необходимое для дальнейшей реализации проекта.
Разработка АГР позволяет оценить соответствие объекта требованиям города Москвы , сформировать единый архитектурный облик территории и обеспечить интеграцию нового объекта в существующую застройку.
Разработка буклета АГР
Подготовка графических и текстовых материалов, раскрывающих архитектурный облик объекта и его основные проектные решения.
Подготовка цифровых материалов
Создание необходимых цифровых моделей и визуализаций, предусмотренных требованиями Москомархитектуры.
Получение свидетельства АГР
Подготовка комплекта материалов для подачи и дальнейшего получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Разработка АГР в ARCHIplus
В состав работ входит:
- анализ земельного участка;
- изучение градостроительных ограничений;
- разработка архитектурной концепции;
- подготовка архитектурно-градостроительного решения;
- разработка буклета АГР;
- подготовка визуализаций;
- разработка цифровых моделей;
- формирование комплекта материалов для подачи;
- консультационное сопровождение заказчика;
- подготовка материалов для получения свидетельства АГР.
Все работы выполняются специалистами, имеющими практический опыт в области архитектурного проектирования, BIM-моделирования и подготовки материалов для согласования объектов капитального строительства.
Какие объекты мы проектируем
ARCHIplus разрабатывает АГР для различных типов недвижимости:
Общественные объекты
- образовательные учреждения;
- спортивные сооружения;
- медицинские учреждения;
- культурные и общественные центры.
Производственные и инфраструктурные объекты
- промышленные предприятия;
- логистические комплексы;
- складские терминалы;
- объекты транспортной инфраструктуры.
Общественные объекты
- образовательные учреждения;
- спортивные сооружения;
- медицинские учреждения;
- культурные и общественные центры.
Жилые комплексы
- многоквартирные жилые дома;
- жилые кварталы;
- проекты комплексного освоения территорий;
- апартаменты и многофункциональные жилые комплексы.
Этапы разработки АГР
1. Анализ исходных данных
Изучение градостроительной документации, ограничений и параметров земельного участка.
2. Разработка архитектурно-градостроительной концепции
Формирование архитектурного и объемно-пространственного решения объекта, подготовка материалов архитектурно-градостроительной концепции и сопровождение процедуры их согласования в Москомархитектуре.
3. Подготовка материалов АГР
Разработка буклета, схем, визуализаций и графических материалов.
4. Подготовка цифровых моделей
Создание цифровых материалов, предусмотренных требованиями Москомархитектуры.
5. Формирование комплекта документов
Проверка комплектности и подготовка материалов для подачи.
6. Получение свидетельства АГР
Передача готового комплекта заказчику для дальнейшего прохождения процедуры утверждения.
Что потребуется от заказчика
Для начала работ необходим комплект исходных материалов.
В зависимости от стадии проектирования могут потребоваться:
- документы на земельный участок;
- ГПЗУ;
- протокол ГЗК;
- сведения о правообладателе;
- исходно-разрешительную документацию.
- СПОЗУ;
- архитектурная концепция;
- генеральный план;
- планы этажей;
- фасады;
- разрезы;
- материалы по благоустройству;
- визуализации;
- проектная документация;
- инженерно-геодезические материалы.
Если часть документации отсутствует, специалисты ARCHIplus помогут определить минимально необходимый набор исходных данных для начала работ.
Что получает заказчик
По завершении работ заказчик получает:
- буклет АГР;
- архитектурные материалы;
- визуализации объекта;
- цифровые модели (при необходимости);
- комплект документов для подачи в Москомархитектуру;
- материалы для получения свидетельства АГР;
- консультации специалистов ARCHIplus.
Подробнее об услугеСвернуть
Разработка АГР в Москве
АГР описывает, как будущий объект будет выглядеть в городской среде: его объём, фасады, материалы и цветовое решение. ГПЗУ содержит градостроительные ограничения участка. Архитектурно-градостроительное решение разрабатывают с учётом этих исходных данных, а не для получения ГПЗУ. Состав согласований и порядок подачи проверяют по действующим требованиям Москвы для конкретного объекта.
АРХИ+ разрабатывает архитектурно-градостроительные решения для торговых центров, бизнес-центров, жилых комплексов и промышленных объектов. Сопоставляем концепцию с ограничениями участка, готовим материалы и сопровождаем рассмотрение в согласованном договором объёме.
Что такое АГР и зачем он нужен
АГР (Архитектурно-Градостроительное Решение) — это утверждаемый уполномоченным органом Москвы документ, фиксирующий внешний облик будущего объекта: фасады, объёмно-пространственное решение, цветовую гамму, отделочные материалы и отношение здания к окружающей застройке и красным линиям.
По своей сути АГР — это «паспорт облика» здания, который город принимает или отклоняет до начала строительства. Если облик утверждён — застройщик получает документальное подтверждение того, что концепция вписывается в городскую среду. Если нет — можно скорректировать проект на бумаге, а не на реализованном объекте.
Для чего нужен АГР на практике:
- Разрабатывается с учётом сведений ГПЗУ и ограничений земельного участка; не является условием получения самого ГПЗУ.
- (градостроительного плана земельного участка) для объектов капитального строительства в Москве;
- Входит в пакет документов для получения разрешения на строительство;
- Фиксирует согласованный облик и защищает застройщика от претензий к внешнему виду в ходе строительства;
- Передаётся в цифровую систему 3D-города Москвы — здание появляется на официальной 3D-карте ещё до реализации.
АГР не является:
- Проектной документацией (не заменяет ПД и не проходит экспертизу);
- Разрешением на строительство (отдельный документ);
- Не заменяет техническое задание на проектирование; задачи и состав материалов определяют до разработки.
Когда обязательно разрабатывать АГР в Москве
Необходимость согласования зависит от объекта, характера строительства или реконструкции и действующих правил Москвы. Изменение цвета фасада, ремонт, реконструкция и работы с объектом культурного наследия не должны автоматически объединяться в одну процедуру.
До начала работ уточняем требуемые согласования и исключения. Для объектов наследия и охранных зон отдельно проверяем требования Департамента культурного наследия Москвы.
Состав АГР — что входит в документ
Стандартный комплект АГР для уполномоченного органа Москвы включает текстовую часть и графические материалы.
Текстовая часть:
- Пояснительная записка: обоснование архитектурного решения, характеристики объекта, соответствие градостроительному регламенту;
- Описание объёмно-пространственного решения, фасадов, кровли;
- Описание отделочных материалов с указанием цветовых кодов (RAL, NCS);
- Ссылки на нормативную базу (ГрК РФ, нормативные акты Москвы).
Графические материалы:
- Ситуационный план с расположением объекта в квартале;
- Схема генерального плана с показом объекта и окружающей застройки;
- Фасады в масштабе 1:200 или 1:100 с указанием материалов и цвета;
- Развёртки по улицам с показом нового объекта в контексте соседней застройки;
- Перспективные визуализации (не менее 2–3 видовых точек);
- 3D-модель объекта.
3D-модель для уполномоченного органа Москвы — низкополигональная и высокополигональная
Трёхмерные материалы помогают оценить здание в окружении и сопоставить визуализации с фасадами. Детализацию, форматы и состав передаваемых файлов выбирают по действующим требованиям подачи и заданию.
При необходимости готовят детальные и упрощённые представления одной согласованной геометрии. Состав передачи в городские информационные системы уточняется перед подачей, а не определяется одним названием «низкополигональная модель».
Порядок согласования АГР в Москве — пошагово
- Анализируем ГПЗУ, ограничения участка и задачу заказчика.
- Готовим и согласуем архитектурную концепцию.
- Формируем материалы по актуальным требованиям процедуры.
- Готовим электронную подачу, когда она предусмотрена.
- Отрабатываем замечания в согласованном договором объёме.
- Получаем результат рассмотрения и сверяем его с последующей проектной документацией.
Срок рассмотрения и условия повторной подачи уточняем по действующей карточке услуги. Время разработки и время рассмотрения — разные части графика; гарантированный срок согласования заранее не обещаем.
Нормативная база разработки АГР
Для объекта проверяем действующие градостроительные требования Москвы, сведения ГПЗУ, ПЗЗ и применимые ограничения. Требования к составу АГР и электронным материалам сверяем перед подачей по актуальной процедуре.
Стоимость разработки АГР в Москве
Тип объекта | Площадь здания | Стоимость разработки АГР |
|---|---|---|
Небольшой коммерческий объект (магазин, офис) | до 2 000 м² | от 500 000 руб. |
Средний коммерческий объект (БЦ, ТЦ районного масштаба) | 2 000–10 000 м² | от 800 000 руб. |
Крупный объект (ТРЦ, БЦ класса A, МФК) | 10 000–50 000 м² | от 1 500 000 руб. |
Объекты в охранных зонах ОКН | Любая | +40–60% к базовой стоимости |
Срочная разработка (8–12 рабочих дней) | Любая | +30% к базовой стоимости |
Что включено в стоимость:
- Предпроектный анализ ГПЗУ, ПЗЗ, охранных зон;
- Разработка архитектурной концепции (1–2 варианта);
- Полный комплект АГР по требованиям органа согласования;
- Высокополигональная 3D-модель с визуализациями;
- Низкополигональная модель для системы 3D-города;
- Сопровождение подачи через mos.ru;
- Устранение 1 (одного) замечания органа согласования.
Что оплачивается отдельно:
- Государственные пошлины (при наличии);
- Историко-культурная экспертиза (для зон ОКН);
- Дополнительные итерации при существенном изменении концепции по инициативе заказчика.
Получите консультацию по разработке АГР Расскажите об объекте — оценим состав работ и сроки согласования.
Обсудить проект
Расскажите о задаче и исходных данных — определим состав работ и подготовим предложение. Связаться с АРХИ+.
Связанные услуги и проекты
- BIM-проектирование зданий в Москве
- Экспертиза проектной документации в Москве
- Разработка архитектурного облика здания в Москве
- Проектирование торговых центров и торговых комплексов
- Проектирование зданий в Москве под ключ
- Проектирование бизнес-центров и офисных зданий
- Получение разрешения на строительство в Москве
- О команде и опыте АРХИ+
- Портфолио архитектурных проектов
Подготовка цифровых моделей для АГР
Для передачи цифровых материалов отдельно готовим НПМ, ВПМ и IFC для АГР: согласуем состав моделей, проверяем экспорт и комплект файлов.
Вопросы и ответы
Что такое АГР в строительстве?
АГР — архитектурно-градостроительное решение: материалы, описывающие объём, фасады, цвет, материалы и положение объекта в застройке. ГПЗУ содержит градостроительные ограничения участка. Архитектурно-градостроительное решение разрабатывают с учётом этих исходных данных, а не для получения ГПЗУ. Состав согласований и порядок подачи проверяют по действующим требованиям Москвы для конкретного объекта.
Зачем нужен АГР, если уже есть ГПЗУ?
ГПЗУ содержит градостроительные ограничения участка. Архитектурно-градостроительное решение разрабатывают с учётом этих исходных данных, а не для получения ГПЗУ. Состав согласований и порядок подачи проверяют по действующим требованиям Москвы для конкретного объекта.
Чем низкополигональная модель отличается от высокополигональной?
Упрощённая модель передаёт основные объёмы, детальная — проработку геометрии и фасадов. Нужные форматы, уровни детализации и состав передачи определяются актуальными требованиями и заданием; обе модели должны соответствовать согласованным решениям.
Как долго согласовывается АГР в уполномоченном органе Москвы?
Срок зависит от действующего порядка, комплектности материалов и замечаний. Перед началом работ уточняем процедуру и разделяем время разработки, подачи, рассмотрения и доработок. Универсальные 30 рабочих дней для всех случаев не обещаем.
Можно ли строить без утверждённого АГР?
АГР не заменяет разрешение на строительство и остальные обязательные документы. Какие именно процедуры нужны, устанавливают по характеристикам объекта и виду работ. Начинать работы до выполнения применимых требований нельзя.
Нужен ли АГР для реконструкции без изменения фасадов?
Зависит от фактического состава работ и действующих исключений. Ремонт, перепланировка и реконструкция — разные случаи. До подачи проверяем, затрагиваются ли облик и параметры объекта и какой порядок согласования применяется.
Кто в АРХИ+ отвечает за подготовку АГР?
Разработкой АГР занимаются архитекторы с опытом согласования в уполномоченном органе Москвы. 3D-моделирование и визуализации выполняет специализированный отдел. Юридическое сопровождение подачи — административный специалист, знакомый с требованиями mos.ru и форматами органа согласования.
Часто задаваемые вопросы
Что такое АГР в строительстве?
Кто сейчас согласовывает АГР в Москве?
Рассмотрение и утверждение архитектурно-градостроительных решений осуществляет Москомархитектура. По результатам рассмотрения заявителю выдается свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Что входит в состав буклета АГР?
В состав буклета АГР обычно входят ситуационный план, схема размещения объекта, архитектурные решения, фасады, визуализации, сведения о благоустройстве территории, основные технико-экономические показатели объекта и другие материалы, предусмотренные требованиями Москомархитектуры.
Когда требуется получение свидетельства АГР?
Свидетельство АГР требуется для многих объектов капитального строительства на территории Москвы. Необходимость его получения определяется назначением объекта, параметрами строительства и действующими градостроительными требованиями.
Сколько стоит разработка АГР?
Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения зависит от площади объекта, сложности архитектурных решений, состава необходимых материалов и стадии проектирования. Точная стоимость определяется после анализа исходной документации.
Сколько времени занимает разработка АГР?
В среднем подготовка архитектурно-градостроительного решения занимает от 10 до 30 рабочих дней. Сроки зависят от масштаба объекта, полноты исходных данных и необходимости разработки дополнительных материалов.
Можно ли заказать только разработку АГР без дальнейшего сопровождения?
Да. ARCHIplus может выполнить исключительно разработку архитектурно-градостроительного решения и передать заказчику полный комплект материалов для дальнейшей самостоятельной подачи и согласования.
Для каких объектов требуется разработка АГР?
Архитектурно-градостроительное решение разрабатывается для жилых комплексов, общественных зданий, бизнес-центров, торговых объектов, гостиниц, производственных и инфраструктурных объектов капитального строительства.
Разрабатывает ли ARCHIplus цифровые модели для АГР?
Да. При необходимости специалисты ARCHIplus подготавливают цифровые материалы, включая низкополигональные и высокополигональные модели, которые могут входить в состав комплекта материалов архитектурно-градостроительного решения.