МЕНЮ

Разработка архитектурно-градостроительного решения

Проектирование зданий и сооружений в Москве

Проектирование зданий и сооружений в Москве

ARCHIplus

ARCHIPLUS ARCHIplus, основанная в 2011 году, представляет собой компанию, специализирующуюся на проектировании зданий и сооружений, архитектуре, городском развитии, инфраструктурных проектах, дизайне интерьеров. Каждый день мы формируем устойчивую среду, продумывая все детали потребностей человека, используя новые технологии, учитывая экономику проекта и совершенствуя свои знания. Наша оптимизированная структура позволяет нам тратить меньше времени на организацию и больше времени на проектирование и сотрудничество с нашими клиентами. За 10 лет работы нами реализовано порядка 550 проектов, более чем в 20 различных регионах России, с разными климатическими и сейсмическими условиями, получено более 25 положительных заключений государственных экспертиз.
12
Лет на рынке проектирования
>30
Дипломированных специалистов
>20
Городов России
>500
Завершенных проектов

Чем мы занимаемся

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Анализ земельных участков, инвестиционная оценка потенциальных объектов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ДИЗАЙН

Адаптивное, гибкое проектирование, ориентированное на будущее. BIM технологии

Сопровождение проекта на всех этапах

Прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Экологические, геологические и геодезические изыскания

Почему нас выбирают

  • Быстрая реакция на поступающую информацию и вопросы

  • BIM - проектирование /моделирование зданий

  • Полный цикл проектно - изыскательских работ и сопровождения строительства

  • Свой штат специалистов

  • Опыт по всей России как с Государственным, так и с коммерческим Заказчиком

  • Мы не только проектируем но и строим объекты для себя - есть практическое понимание цикла строительства

Разработка архитектурно-градостроительного решения - ARCHIplus

Разработка архитектурно-градостроительного решения — это услуга, которая необходима для согласования облика объекта в комитете по архитектуре. Процедура определяет технико — экономические показатели объекта, его облик и вписание в окружающую застройку. Разработка включает несколько этапов: от согласования с заказчиком до утверждения с комитетом по архитектуре Москвы или соответствующего учреждения в другом регионе.

Особенности согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Любое новое или реконструируемое здание должно соответствовать ряду правил и требований в части архитектурного облика. Это особенно важно в условиях сложившейся застройки. Необходимо учитывать наличие других зданий, подъездных путей, зеленых насаждений и других объектов, рядом с которыми будет находиться проектируемое здание. Согласование АГР — это процедура, которая подразумевает обращение в комитет по архитектуре с целью оценки проектируемого здания, а именно:

Оценка облика здания.

Уже на этапе разрабатываемого проекта оценивается, насколько будущее строение будет вписываться в окружающую среду, придерживается ли оно единой концепции с окружающими объектами. Важен художественный облик, цветовая гамма фасада, а также технические детали в виде этажности, коэффициента плотности застройки в данном районе и других факторов. То есть, здание должно не мешать другим, быть внешне привлекательным и вписываться в единую концепцию городской среды, не выбиваясь из нее.

Оценка окружающей инфраструктуры.

На этапе согласования необходимо показать обеспечение такими вспомогательными объектами и территориями, как парковочные места. Если речь идет о жилом доме — учитывается обеспеченность социальной инфраструктурой. В это понятие входят детские сады, школы, спортивные площадки и места общего пользования.

Учет особенностей города.

Согласование архитектурно-градостроительного решение в Москве связано с определенными особенностями и сложностями из-за исторического наследия города и высочайшей плотности застройки столицы. Одновременно следует соблюдать нормы требований к этажности и инфраструктуры, а также культурные и архитектурные нюансы целого района. Например, сложнее всего получить разрешение на застройку в центре города, который представляет собой обширное культурное наследие и историческую ценность. Тогда как построить здание в микрорайонах будет проще — придется учитывать только наличие других объектов и вписать новый в общую картину.

Учет других архитектурных проектов.

Это также особенность, характерная для самого крупного мегаполиса России. В Москве одновременно ведется активная застройка во многих районах, плотность постоянно повышается наряду с конкуренцией между застройщиками. В результате создаются неблагоприятные условия, а согласование АГР становится не самой простой задачей. Поэтому важно обращаться к профессионалам, чтобы они учитывали и пожелания заказчика, и могли создать уникальный функциональный объект, который будет допущен к строительству.

В Москве контроль осуществляет Москомархитектура. Ведомство занимается утверждением и коррекцией АГР, включая решения по цвету, также оценивает фасадные изменения при капитальном ремонте внешнего облика здания. Это же ведомство занимается проверками и согласованием АГР, после чего выдает свидетельство, подтверждающее разрешение на проведение всех видов работ. Дополнительно Москомархитектура проверяет объект после того, как он закончен. Если обнаружены нарушения, выясняет виновников и привлекает к ответственности.

Процесс согласование может быть непростым, когда речь идет о таком мегаполисе, как Москва. Лучше всего довериться профессионалам, хорошо знающим все тонкости требований — как архитектурных, так и юридических.

Команда специалистов компании «Архи+» готова взять на себя все моменты по согласованию необходимой документации. У нас есть опыт работы со всеми видами нормативных актов, четкое понимание всех тонкостей и нюансов правил застройки.

Благодаря огромному опыту мы сведем количество возможных отказов к минимуму, сумеем учесть все необходимые пожелания заказчика и получить разрешение на возведение объекта.

У нас есть опыт и мы знаем, как согласовать даже нестандартные проекты. Учитывая пожелания заказчика, поможем вписать Ваш объект в окружающую инфраструктуру города — от жилого комплекса до ресторана или торгового центра.

Этапы согласования АГР

Этапы согласования проекта АГР должны быть четко выстроены. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный ответ со стороны контролирующих органов.

Первый этап — создание проекта и согласование его с заказчиком. Прежде, чем подавать документы, нужно самостоятельно решить, какие нюансы важны, чем можно пожертвовать. Именно поэтому настолько важно пользоваться услугами профессионалов. Специалисты «Архи+» помогут правильно создать документацию для вашей задумки, учитывая все нюансы. После согласования, мы поможем подготовить документацию под требования АГР.

Второй этап — создание альбома, который с помощью чертежей и визуализации иллюстрирует облик будущего объекта и его местонахождение среди других строений. Альбом необходим, чтобы эксперты из комиссии могли составить собственное мнение.

Третий этап — сбор правоустанавливающих документов на использование земельного участка. Для того, чтобы проводить застройку или кардинальное изменение облика объекта, требуется собрать ряд документов. В первую очередь, это выписка из ЕГРН. У физлица это может быть право собственности и паспортные данные, у юридического — карточка предприятия, иногда — данные другого лица, если застройка осуществляется по договору субподряда. Специалисты «Архи+» помогут вам в сборе необходимой документации.

Четвертый этап — подача документов через систему электронного документооборота. Рассмотрение занимает до 20 рабочих дней. В случае положительного ответа, разрешение является официальным подтверждением возможности начинать строительные работы. Если же обнаружены недочеты, требуется повторять все этапы согласования заново.

По опыту своему опыту: чаще всего главный архитектор вносит замечания по внешнему облику здания. Оно может соответствовать всем нормам безопасности, этажности, плотности застройки, но художественная и эстетическая ценность будет вызывать вопросы. Однако мы знаем, как сразу же решать подобные проблемы, обсудив и согласовав изменение внешнего облика с минимальными правками. Задача наших специалистов сохранить замысел заказчика, и получить разрешение от главного архитектора.

Нормы получения архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Согласно статье 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регионы имеют полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. Основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения на федеральном уровне определены в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

Для подготовки архитектурно-градостроительного решения используются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам, таким как СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003. Наши специалисты гарантируют учет всех обязательных норм и правил для согласование и получение свидетельства архитектурно-градостроительного решения.

Также требуются документы с регламентом зон, они предписывают необходимое обеспечение по социальной инфраструктуре, соблюдению плотности застройки и этажности объекта. Необходимо предоставить доказательства, что проект вписывается в эти нормативы. Требования зависят от города — в Москве они будут отличаться от Подмосковья и других регионов.

Сложности при согласовании архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Во время согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) можно столкнуться с рядом сложностей и вызовов, которые могут различаться в зависимости от конкретного проекта и контекста. Чаще всего проблемы возникают, если застройщик пытается самостоятельно заниматься согласованием. Вот некоторые из потенциальных сложностей:

  • Недостаточное соответствие предложенного АГР местным, региональным или федеральным нормативам и правилам приводит к отклонению запроса на согласование.
  • Если не предусмотрены необходимые меры для минимизации негативного воздействия на городскую среду.
  • Несоответствие предложенного проекта утвержденным зонированным планам.
  • Неполная или неточная документация.
  • Незнание тонкостей законодательства, порядка предоставления необходимых документов, также вызывает дополнительные сложности при согласовании проекта АГР.

Для успешного согласования АГР важно внимательно изучить местные законы, тесно взаимодействовать с соответствующими органами и поддерживать открытый диалог с заинтересованными сторонами. Проще всего использовать услуги профессионалов.

Специалисты нашей компании «Архи+» обладают огромным опытом в строительстве и согласовании различных объектов в Москве и в регионах РФ.

Документы для разработки архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Список документов для согласования АГР в Москве и других городах одинаковый. Сложности мегаполиса в основном связаны с культурным наследием в сочетании с высокой плотностью застройки и огромным количеством различной инфраструктуры. В других городах требования менее строгие, особенно если плотность застройки невелика. Однако документация остается стандартной:

  • Документы, подтверждающие право собственности, а также выписка из ЕГРН с учетом объекта капитального строительства и участка земли, где обозначены границы;
  • Договор, подтверждающий факт приобретения либо аренды участка земли;
  • Подтверждающие акты, письма, составленные ранее с участием Госинспекции;
  • Документация по проектам и предпроектное предложение;
  • Исполнительные документы (если таковые имеются);
  • Техпаспорт, включающий планы по этажам;
  • Расчет рисков при возникновении пожара;
  • Если речь идет о реконструкции — необходимо сделать фото до проведения работ;
  • Документы, подтверждающие договоренности о подключении электроэнергии, тепла, воды;
  • Документы, подтверждающие договоренности о монтаже и обслуживании систем защиты от пожара;
  • Паспорт безопасности, если таковой имеется;
  • Техзаключения о том, что объект был обследован и подготовлен к капремонту или преобразованию (если речь идет о таком виде работ, а не о первичной застройке);
  • Экспертиза документации проекта;
  • Акт о том, что места массового пребывания людей были обследованы — необходимо, если застройка ведется вблизи от активно используемых объектов, например, станций метро;
  • Инженерно-топографический план М1:500.

Команда «Архи+» поможет вам с подготовкой и сбором всех необходимых документов. Мы понимаем, что зачастую предварительный этап отнимает немало времени, а застройку планируется начать как можно скорее. Если вы обратитесь к нам, то получится решить все предварительные вопросы в кратчайшие сроки. Мы не только создаем проекты, но и обеспечиваем их быстрое согласование с минимальными рисками переноса начала строительства.

Стоимость услуги по разработке и согласованию АГР

Стоимость проекта АГР в среднем составляет пять-десять процентов от общей стоимости проекта. Поэтому основной фактор — масштабность самой задумки. Логично, что небольшое здание проще согласовать и обойдется оно дешевле, чем жилой комплекс на несколько многоэтажных зданий. Также влияет количество согласований и пересмотров, что тоже является важной причиной обращаться к профессионалам: оплата обойдется дешевле, ведь не придется заново несколько раз пересматривать проект.
Разработку архитектурно-градостроительного решения доверяют «Архи+»

«Архи+» — это команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере проектирования зданий и сооружений. У нас есть опыт согласования проектов любой сложности. Инженеры, строители, юристы и другие специалисты нашей компании, помогут вам избежать сложностей с согласованием документации в ходе реализации вашего проекта застройки.

За время работы, мы создали много объектов и архитектурных решений в различных регионах страны, в том числе большинство из которых в Москве.
Обращаясь к нам, Вы получите квалифицированную помощь в создании и согласовании АГР. Для каждого клиента подготовим индивидуальное решение с детальным учетом пожеланий и возможностью вписать объект в городскую инфраструктуру столицы.

 

Лицензии / сертификаты

Отзывы

Северинов Дмитрий

Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.

Ангелина Н.

Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!

Андрей Коган

Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.

Елисеев Ю.Н.

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «Архи+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом. С уважением, директор Елисеев Ю.Н.

Суханов И.А.

ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «Архи+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность. ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество. С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.

А.А. Кокин

АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании ARCHIplus за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество. Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин

Ковалевский С. В.

Директору ООО «Архи+» Рахманиной Л.В. Благодарность Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «Архи+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом. С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.

А.В. Лавлинская

ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «Архи+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество! С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская

Директор Рябова М.А

Коллективу ООО «Архи+» Уважаемые партнеры! Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе. С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А

С.В. Сапунов

Руководству и трудовому коллективу 000 «Архи+» 394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41 БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы. Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт. Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Проектирование зданий и сооружений в Москве
В течение веков архитектура Москвы претерпевала значительные изменения. От древних деревянных построек Кремля до сталинских высоток и современных офисных центров – каждый этап истории города оставил свой след в его архитектурной культуре.
Проектирование торговых центров
Торговые центры давно стали неотъемлемой частью современного городского ландшафта. Они представляют собой не просто место для покупок, но и культурные, развлекательные и общественные пространства. Создание эффективного и комфортного для посетителей торгового центра требует глубокого понимания ряда ключевых аспектов.
Разработка архитектурного облика: искусство и наука создания формы
Любое здание или сооружение не существует в вакууме. Оно является частью определенного ландшафта или городской среды. Поэтому при разработке архитектурного облика необходимо учитывать контекст местоположения: природные особенности, существующую застройку, инфраструктуру и др.
БИМ-проектирование: новый этап в развитии архитектурно-строительной отрасли
БИМ (Building Information Modeling) или информационное моделирование зданий — это инновационный подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, основанный на использовании цифровых 3D-моделей. Этот подход революционизировал отрасль, предоставив инструменты для более точного, эффективного и экономичного проектирования.

ВОПРОС ОТВЕТ

This is a unique website which will require a more modern browser to work!

Please upgrade today!