МЕНЮ

Разработка архитектурно-градостроительного решения

Проектирование зданий и сооружений в Москве

Проектирование зданий и сооружений в Москве

ARCHIplus

ARCHIPLUS ARCHIplus, основанная в 2011 году, представляет собой компанию, специализирующуюся на проектировании зданий и сооружений, архитектуре, городском развитии, инфраструктурных проектах, дизайне интерьеров. Каждый день мы формируем устойчивую среду, продумывая все детали потребностей человека, используя новые технологии, учитывая экономику проекта и совершенствуя свои знания. Наша оптимизированная структура позволяет нам тратить меньше времени на организацию и больше времени на проектирование и сотрудничество с нашими клиентами. За 10 лет работы нами реализовано порядка 550 проектов, более чем в 20 различных регионах России, с разными климатическими и сейсмическими условиями, получено более 25 положительных заключений государственных экспертиз.

Чем мы занимаемся

Почему нас выбирают

Разработка архитектурно-градостроительного решения - ARCHIplus

Разработка архитектурно-градостроительного решения — это услуга, которая необходима для согласования облика объекта в комитете по архитектуре. Процедура определяет технико — экономические показатели объекта, его облик и вписание в окружающую застройку. Разработка включает несколько этапов: от согласования с заказчиком до утверждения с комитетом по архитектуре Москвы или соответствующего учреждения в другом регионе.

Особенности согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Любое новое или реконструируемое здание должно соответствовать ряду правил и требований в части архитектурного облика. Это особенно важно в условиях сложившейся застройки. Необходимо учитывать наличие других зданий, подъездных путей, зеленых насаждений и других объектов, рядом с которыми будет находиться проектируемое здание. Согласование АГР — это процедура, которая подразумевает обращение в комитет по архитектуре с целью оценки проектируемого здания, а именно:

Оценка облика здания.

Уже на этапе разрабатываемого проекта оценивается, насколько будущее строение будет вписываться в окружающую среду, придерживается ли оно единой концепции с окружающими объектами. Важен художественный облик, цветовая гамма фасада, а также технические детали в виде этажности, коэффициента плотности застройки в данном районе и других факторов. То есть, здание должно не мешать другим, быть внешне привлекательным и вписываться в единую концепцию городской среды, не выбиваясь из нее.

Оценка окружающей инфраструктуры.

На этапе согласования необходимо показать обеспечение такими вспомогательными объектами и территориями, как парковочные места. Если речь идет о жилом доме — учитывается обеспеченность социальной инфраструктурой. В это понятие входят детские сады, школы, спортивные площадки и места общего пользования.

Учет особенностей города.

Согласование архитектурно-градостроительного решение в Москве связано с определенными особенностями и сложностями из-за исторического наследия города и высочайшей плотности застройки столицы. Одновременно следует соблюдать нормы требований к этажности и инфраструктуры, а также культурные и архитектурные нюансы целого района. Например, сложнее всего получить разрешение на застройку в центре города, который представляет собой обширное культурное наследие и историческую ценность. Тогда как построить здание в микрорайонах будет проще — придется учитывать только наличие других объектов и вписать новый в общую картину.

Учет других архитектурных проектов.

Это также особенность, характерная для самого крупного мегаполиса России. В Москве одновременно ведется активная застройка во многих районах, плотность постоянно повышается наряду с конкуренцией между застройщиками. В результате создаются неблагоприятные условия, а согласование АГР становится не самой простой задачей. Поэтому важно обращаться к профессионалам, чтобы они учитывали и пожелания заказчика, и могли создать уникальный функциональный объект, который будет допущен к строительству.

В Москве контроль осуществляет Москомархитектура. Ведомство занимается утверждением и коррекцией АГР, включая решения по цвету, также оценивает фасадные изменения при капитальном ремонте внешнего облика здания. Это же ведомство занимается проверками и согласованием АГР, после чего выдает свидетельство, подтверждающее разрешение на проведение всех видов работ. Дополнительно Москомархитектура проверяет объект после того, как он закончен. Если обнаружены нарушения, выясняет виновников и привлекает к ответственности.

Процесс согласование может быть непростым, когда речь идет о таком мегаполисе, как Москва. Лучше всего довериться профессионалам, хорошо знающим все тонкости требований — как архитектурных, так и юридических.

Команда специалистов компании «Архи+» готова взять на себя все моменты по согласованию необходимой документации. У нас есть опыт работы со всеми видами нормативных актов, четкое понимание всех тонкостей и нюансов правил застройки.

Благодаря огромному опыту мы сведем количество возможных отказов к минимуму, сумеем учесть все необходимые пожелания заказчика и получить разрешение на возведение объекта.

У нас есть опыт и мы знаем, как согласовать даже нестандартные проекты. Учитывая пожелания заказчика, поможем вписать Ваш объект в окружающую инфраструктуру города — от жилого комплекса до ресторана или торгового центра.

Этапы согласования АГР

Этапы согласования проекта АГР должны быть четко выстроены. Только в этом случае можно рассчитывать на положительный ответ со стороны контролирующих органов.

Первый этап — создание проекта и согласование его с заказчиком. Прежде, чем подавать документы, нужно самостоятельно решить, какие нюансы важны, чем можно пожертвовать. Именно поэтому настолько важно пользоваться услугами профессионалов. Специалисты «Архи+» помогут правильно создать документацию для вашей задумки, учитывая все нюансы. После согласования, мы поможем подготовить документацию под требования АГР.

Второй этап — создание альбома, который с помощью чертежей и визуализации иллюстрирует облик будущего объекта и его местонахождение среди других строений. Альбом необходим, чтобы эксперты из комиссии могли составить собственное мнение.

Третий этап — сбор правоустанавливающих документов на использование земельного участка. Для того, чтобы проводить застройку или кардинальное изменение облика объекта, требуется собрать ряд документов. В первую очередь, это выписка из ЕГРН. У физлица это может быть право собственности и паспортные данные, у юридического — карточка предприятия, иногда — данные другого лица, если застройка осуществляется по договору субподряда. Специалисты «Архи+» помогут вам в сборе необходимой документации.

Четвертый этап — подача документов через систему электронного документооборота. Рассмотрение занимает до 20 рабочих дней. В случае положительного ответа, разрешение является официальным подтверждением возможности начинать строительные работы. Если же обнаружены недочеты, требуется повторять все этапы согласования заново.

По опыту своему опыту: чаще всего главный архитектор вносит замечания по внешнему облику здания. Оно может соответствовать всем нормам безопасности, этажности, плотности застройки, но художественная и эстетическая ценность будет вызывать вопросы. Однако мы знаем, как сразу же решать подобные проблемы, обсудив и согласовав изменение внешнего облика с минимальными правками. Задача наших специалистов сохранить замысел заказчика, и получить разрешение от главного архитектора.

Нормы получения архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Согласно статье 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регионы имеют полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. Основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения на федеральном уровне определены в статье 48 Градостроительного кодекса РФ.

Для подготовки архитектурно-градостроительного решения используются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам, таким как СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003. Наши специалисты гарантируют учет всех обязательных норм и правил для согласование и получение свидетельства архитектурно-градостроительного решения.

Также требуются документы с регламентом зон, они предписывают необходимое обеспечение по социальной инфраструктуре, соблюдению плотности застройки и этажности объекта. Необходимо предоставить доказательства, что проект вписывается в эти нормативы. Требования зависят от города — в Москве они будут отличаться от Подмосковья и других регионов.

Сложности при согласовании архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Во время согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) можно столкнуться с рядом сложностей и вызовов, которые могут различаться в зависимости от конкретного проекта и контекста. Чаще всего проблемы возникают, если застройщик пытается самостоятельно заниматься согласованием. Вот некоторые из потенциальных сложностей:

  • Недостаточное соответствие предложенного АГР местным, региональным или федеральным нормативам и правилам приводит к отклонению запроса на согласование.
  • Если не предусмотрены необходимые меры для минимизации негативного воздействия на городскую среду.
  • Несоответствие предложенного проекта утвержденным зонированным планам.
  • Неполная или неточная документация.
  • Незнание тонкостей законодательства, порядка предоставления необходимых документов, также вызывает дополнительные сложности при согласовании проекта АГР.

Для успешного согласования АГР важно внимательно изучить местные законы, тесно взаимодействовать с соответствующими органами и поддерживать открытый диалог с заинтересованными сторонами. Проще всего использовать услуги профессионалов.

Специалисты нашей компании «Архи+» обладают огромным опытом в строительстве и согласовании различных объектов в Москве и в регионах РФ.

Документы для разработки архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Список документов для согласования АГР в Москве и других городах одинаковый. Сложности мегаполиса в основном связаны с культурным наследием в сочетании с высокой плотностью застройки и огромным количеством различной инфраструктуры. В других городах требования менее строгие, особенно если плотность застройки невелика. Однако документация остается стандартной:

  • Документы, подтверждающие право собственности, а также выписка из ЕГРН с учетом объекта капитального строительства и участка земли, где обозначены границы;
  • Договор, подтверждающий факт приобретения либо аренды участка земли;
  • Подтверждающие акты, письма, составленные ранее с участием Госинспекции;
  • Документация по проектам и предпроектное предложение;
  • Исполнительные документы (если таковые имеются);
  • Техпаспорт, включающий планы по этажам;
  • Расчет рисков при возникновении пожара;
  • Если речь идет о реконструкции — необходимо сделать фото до проведения работ;
  • Документы, подтверждающие договоренности о подключении электроэнергии, тепла, воды;
  • Документы, подтверждающие договоренности о монтаже и обслуживании систем защиты от пожара;
  • Паспорт безопасности, если таковой имеется;
  • Техзаключения о том, что объект был обследован и подготовлен к капремонту или преобразованию (если речь идет о таком виде работ, а не о первичной застройке);
  • Экспертиза документации проекта;
  • Акт о том, что места массового пребывания людей были обследованы — необходимо, если застройка ведется вблизи от активно используемых объектов, например, станций метро;
  • Инженерно-топографический план М1:500.

Команда «Архи+» поможет вам с подготовкой и сбором всех необходимых документов. Мы понимаем, что зачастую предварительный этап отнимает немало времени, а застройку планируется начать как можно скорее. Если вы обратитесь к нам, то получится решить все предварительные вопросы в кратчайшие сроки. Мы не только создаем проекты, но и обеспечиваем их быстрое согласование с минимальными рисками переноса начала строительства.

Стоимость услуги по разработке и согласованию АГР

Стоимость проекта АГР в среднем составляет пять-десять процентов от общей стоимости проекта. Поэтому основной фактор — масштабность самой задумки. Логично, что небольшое здание проще согласовать и обойдется оно дешевле, чем жилой комплекс на несколько многоэтажных зданий. Также влияет количество согласований и пересмотров, что тоже является важной причиной обращаться к профессионалам: оплата обойдется дешевле, ведь не придется заново несколько раз пересматривать проект.
Разработку архитектурно-градостроительного решения доверяют «Архи+»

«Архи+» — это команда профессионалов с многолетним опытом работы в сфере проектирования зданий и сооружений. У нас есть опыт согласования проектов любой сложности. Инженеры, строители, юристы и другие специалисты нашей компании, помогут вам избежать сложностей с согласованием документации в ходе реализации вашего проекта застройки.

За время работы, мы создали много объектов и архитектурных решений в различных регионах страны, в том числе большинство из которых в Москве.
Обращаясь к нам, Вы получите квалифицированную помощь в создании и согласовании АГР. Для каждого клиента подготовим индивидуальное решение с детальным учетом пожеланий и возможностью вписать объект в городскую инфраструктуру столицы.

 

Лицензии / сертификаты

Отзывы

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

СМИ О НАС

ВОПРОС ОТВЕТ

This is a unique website which will require a more modern browser to work!

Please upgrade today!