Получение разрешения на строительство в Москве

Получение разрешения на строительство в Москве

Разрешение на строительство — последний документ в длинной цепочке согласований перед началом СМР. Большинство отказов в его выдаче связано не с качеством проекта, а с тем, что один из предыдущих документов получен с ошибкой или устарел. ГПЗУ с неправильными параметрами, АГР без учёта охранной зоны, заключение экспертизы без регистрации в ЕГРЗ — любая из этих ошибок останавливает выдачу разрешения.

АРХИ+ ведёт проект от предпроектной стадии до получения разрешения на строительство. Мы формируем документы в правильной последовательности, поэтому у нас нет ситуаций, когда на финальном этапе обнаруживается, что один из ранних документов не соответствует требованиям.

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно

Разрешение на строительство (РнС) — это документ, подтверждающий, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания (ст. 51 ГрК РФ). РнС даёт право застройщику приступить к строительным, реконструкционным или техническому перевооружению работам.

Без разрешения на строительство нельзя:

• Начинать строительство или реконструкцию объекта капитального строительства;
• Получить кредитное финансирование строительства в большинстве банков;
• Зарегистрировать объект в Росреестре после завершения строительства;
• Ввести объект в эксплуатацию.

Разрешение на строительство подтверждает:

• Соответствие параметров здания градостроительному регламенту и ГПЗУ;
• Наличие положительного заключения экспертизы проектной документации;
• Право застройщика на земельный участок;
• Согласованность облика объекта (для Москвы — утверждённое АГР).

Кто выдаёт разрешение на строительство в Москве

В зависимости от типа и характеристик объекта разрешение выдаётся разными органами:

Для большинства коммерческих объектов в Москве — торговых центров, бизнес-центров, жилых комплексов, складских и производственных объектов — разрешение выдаёт Мосгосстройнадзор. Подача документов — исключительно в электронном виде через портал mos.ru.

Полный перечень документов для получения разрешения на строительство

Комплект определяется применимыми положениями статьи 51 ГрК РФ и характеристиками объекта. Проверяем права на участок, исходные градостроительные данные, требуемые проектные материалы и заключения. Для отдельных объектов нужны специальные согласования и сведения.

Не все документы заявитель обязан прикладывать сам: часть сведений запрашивается межведомственно. Перед подачей сверяем актуальную форму и состав пакета, чтобы не требовать лишних документов.

Когда разрешение на строительство не нужно

Исключения предусмотрены частью 17 статьи 51 ГрК РФ и другими применимыми нормами. Они зависят от характеристик объекта и вида работ. Вспомогательная постройка, некапитальное сооружение и индивидуальный жилой дом не должны определяться только бытовым названием.

До начала работ проверяем, требуется ли разрешение, уведомительная процедура или иной порядок. Даже отсутствие обязанности получать разрешение не отменяет требований к размещению и безопасности объекта.

Порядок получения разрешения на строительство — пошагово

1. Проверяем права на участок и исходные градостроительные данные.
2. Организуем необходимые изыскания и обследования.
3. Готовим концепцию, обязательные согласования и проектную документацию.
4. Проходим экспертизу, если она требуется, и проверяем сведения о заключении.
5. Сверяем актуальный комплект и подаём заявление предусмотренным способом.
6. Получаем решение; при замечаниях определяем основание и дальнейшие действия.

Общий срок рассмотрения заявления по части 11 статьи 51 ГрК РФ — пять рабочих дней; законом предусмотрены специальные случаи. Это срок рассмотрения заявления, а не подготовки проекта, изысканий и согласований.

Сроки действия разрешения и его продление

Для обычного объекта капитального строительства срок разрешения связан с проектом организации строительства. Возможность и порядок изменения срока проверяют по действующим требованиям и сведениям о ходе конкретного строительства.

До истечения срока проверяем актуальные основания для внесения изменений и сведения о ходе работ. Условия продления не подменяем универсальным правилом «за 60 дней».

Что делать при отказе в выдаче разрешения

Отказ в выдаче РС должен быть мотивированным (ст. 51 ч. 13 ГрК РФ). Типичные основания:

Отказ можно обжаловать через суд или в досудебном порядке. Однако в большинстве случаев проще устранить причину отказа и подать документы повторно — это быстрее. АРХИ+ анализирует причину отказа и готовит скорректированный пакет.

Роль АРХИ+ — ведём весь путь от ГПЗУ до РС

Ключевое преимущество работы с одним проектировщиком на всех этапах — отсутствие «стыков» между согласованиями. Когда ГПЗУ, АГР, ПД и экспертизу делает один подрядчик, нет ситуации, когда параметры в ГПЗУ не совпадают с параметрами в ПД или АГР согласован под другое объёмное решение, чем то, что пошло в экспертизу.

Что АРХИ+ берёт на себя:

• Анализ ГПЗУ на предмет соответствия планируемым параметрам объекта — ещё до начала проектирования;
• Разработка АГР с учётом всех ограничений участка (охранные зоны, КГН, ПЗЗ);
• Разработка полного комплекта ПД по ПП №87;
• Организация и сопровождение инженерных изысканий;
• Подготовка к экспертизе и устранение замечаний;
• Формирование пакета документов для подачи на РС через mos.ru;
• Взаимодействие с Мосгосстройнадзором при запросах дополнительных материалов.

Результат: разрешение на строительство в установленный срок без неожиданных остановок на каждом этапе.

Стоимость услуги по получению разрешения на строительство

Государственная пошлина за выдачу разрешения на строительство не предусмотрена. Затраты связаны с подготовкой документов.

Стоимость сопровождения АРХИ+:

Стоимость проектной документации, АГР и экспертизы рассчитывается отдельно согласно объёму работ.

График сопровождения зависит от готовности документов, состава работ и применимого порядка рассмотрения. Подготовку полного комплекта оцениваем отдельно от срока государственной процедуры.

Получите консультацию по разрешению на строительство Расскажите об объекте — проверим ваш пакет документов или составим план подготовки к подаче.

Обсудить проект

Расскажите о задаче и исходных данных — определим состав работ и подготовим предложение. Связаться с АРХИ+.

Связанные услуги и проекты

• BIM-проектирование зданий в Москве
• Экспертиза проектной документации в Москве
• Разработка архитектурного облика здания в Москве
• Разработка АГР в Москве
• Проектирование торговых центров и торговых комплексов
• Проектирование зданий в Москве под ключ
• Проектирование бизнес-центров и офисных зданий
• О команде и опыте АРХИ+
• Портфолио архитектурных проектов