BIM-проектирование зданий в Москве

BIM-проектирование зданий в Москве

Когда вентиляционный короб пересекает балку, возникает коллизия между разделами проекта. В BIM такие пересечения можно выявить на цифровой модели и отработать до начала строительных работ.

АРХИ+ использует BIM для согласования архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Информационная модель помогает координировать работу участников проекта и проверять решения до начала строительства. В нашей практике BIM — не маркетинговый термин, а конкретный инструмент, который экономит деньги заказчика и убирает неопределённость из строительного процесса.

Что такое BIM-проектирование простыми словами

BIM (Building Information Modeling, информационное моделирование зданий) — это подход к проектированию, при котором все специалисты работают в единой цифровой модели здания. Модель содержит не просто геометрию, но и информацию: характеристики материалов, стоимость элементов, сроки монтажа, данные производителей оборудования.

Чем BIM отличается от обычного проектирования:

Технически BIM-модель создаётся в специализированном ПО и содержит три вида информации:

• Геометрическую — форма, размеры, расположение всех элементов в 3D-пространстве;
• Параметрическую — характеристики материалов, марки конструкций, технические данные инженерного оборудования;
• Временну́ю и стоимостную — при расширенном использовании (4D = расписание, 5D = бюджет).

В межсистемной координации применяется формат IFC (Industry Foundation Classes) — открытый стандарт, который позволяет передавать модель между разными программами с проверкой состава передаваемых данных.

Почему BIM выгоден заказчику — конкретные цифры

BIM помогает согласовывать архитектуру, конструкции и инженерные сети до выхода на площадку. Проверка пересечений снижает риск переделок, а связанные с моделью ведомости позволяют контролировать объёмы.

Экономический эффект зависит от исходного проекта, состава модели и организации стройки. Мы не обещаем фиксированный процент экономии: задачи координации и критерии приёмки согласуются для конкретного объекта.

Уровни детализации LOD — от концепции до исполнительной документации

LOD описывает согласованную степень проработки элементов модели. Требования к геометрии, данным и способу проверки фиксируют для задач проекта. Обозначения уровней не заменяют техническое задание и критерии приёмки.

Что АРХИ+ поставляет по умолчанию:

• Стадия П → LOD 200–300 с полной межраздельной координацией
• Стадия РД → LOD 300–350 (координация до межраздельного уровня)
• Авторский надзор → актуализация до LOD 500 (по договорённости)

BIM-проектирование в Autodesk Revit

АРХИ+ выполняет BIM-проектирование в Autodesk Revit. Параметры модели, версии файлов, состав передаваемых данных и необходимость IFC-обмена согласуем с заказчиком до начала работ.

Передача IFC требует проверки геометрии и атрибутов в принимающей системе. Возможность обмена не означает автоматической совместимости любых программ без проверки.

Требования к BIM-модели и обмену данными

Обязательность формирования информационной модели проверяем по условиям конкретного проекта и действующей редакции постановления Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 года. Правила формирования модели и форматы документов установлены постановлением № 614 от 17 мая 2024 года. Одного признака «коммерческий объект» недостаточно для вывода, что требования ТИМ отсутствуют. Состав модели и порядок её передачи закрепляем в задании и договоре.

BIM-проектирование в АРХИ+ — наш процесс

Шаг 1. EIR (Employer's Information Requirements) — требования заказчика к информации До начала проектирования мы совместно с заказчиком составляем документ EIR: какие данные должны быть в модели на каждой стадии, в каких форматах передаётся результат, кто получает доступ к CDE. Это устраняет ситуацию «нам нужна BIM-модель, а что именно — мы разберёмся потом».

Шаг 2. BEP (BIM Execution Plan) — план исполнения проекта На основе EIR наши специалисты разрабатывают BEP: кто, в какой программе, по каким стандартам и в какие сроки формирует каждый раздел модели. Документ согласуется с заказчиком и становится обязательным для всех участников проекта.

Шаг 3. Разработка разделов и координация. Архитекторы, конструкторы и инженеры формируют согласованные разделы модели в Revit. Периодичность проверок пересечений, формат отчётов и порядок исправления замечаний закрепляем в плане выполнения BIM-проекта.

Шаг 4. Согласование с экспертизой и уполномоченным органом Москвы Модель LOD 200–300 является основой для прохождения экспертизы. Чертежи ПД генерируются из модели — это исключает расхождение между 3D и листами.

Шаг 5. Рабочая документация и передача подрядчику РД в формате LOD 350 с деталировками и спецификациями. По запросу — IFC-файл для подрядчика и субподрядчиков.

Шаг 6. Актуализация модели в ходе строительства (опционально) Авторский надзор с ведением «as-built» модели. Итоговая модель LOD 500 передаётся управляющей компании.

Стоимость BIM-проектирования в Москве

Базовые ориентиры ниже относятся к комплексному проектированию П + РД в согласованном составе.

Точную стоимость определяем по заданию: учитываем тип и площадь объекта, стадии, инженерные системы и требуемый состав модели. Отдельная BIM-координация или моделирование существующего проекта рассчитываются по своему объёму работ.

Обсудить проект

Расскажите о задаче и исходных данных — определим состав работ и подготовим предложение. Связаться с АРХИ+.

Связанные услуги и проекты

• Экспертиза проектной документации в Москве
• Разработка архитектурного облика здания в Москве
• Разработка АГР в Москве
• Проектирование торговых центров и торговых комплексов
• Проектирование зданий в Москве под ключ
• Проектирование бизнес-центров и офисных зданий
• Получение разрешения на строительство в Москве
• О команде и опыте АРХИ+
• Портфолио архитектурных проектов

Подготовка цифровых моделей для АГР

Если информационная модель нужна для подачи архитектурно-градостроительного решения в Москве, смотрите отдельную услугу подготовки НПМ, ВПМ и IFC для АГР.