Согласование проекта: кто, когда и зачем согласует проектную документацию
Полная карта согласования проектной документации в Москве: Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Главгосэкспертиза, МГТС, ФСБ, Роспотребнадзор. Сроки и порядок.Согласование проекта: кто, когда и зачем согласует проектную документацию
Что важно понять заказчику
Согласование проекта — один из самых запутанных этапов строительства для заказчика. «Куда идти, что нести, сколько ждать» — эти вопросы возникают у большинства застройщиков, особенно при первом проекте. Собрали полную карту согласований для Москвы с указанием инстанций, оснований и сроков.
Принципиальная структура согласований
Все согласования можно разделить на три группы:
1. Обязательные для получения разрешения на строительство Без них РС не выдадут. Это основной «маршрут» для большинства объектов.
2. Обязательные в силу особых условий участка Охранные зоны ОКН, санитарные зоны, зоны аэродромов, зоны ООПТ — они «включаются» при наличии соответствующих обременений.
3. Технические согласования с ресурсоснабжающими организациями Технические условия и согласование схем подключения к сетям — электро, тепло, газ, вода, канализация.
По теме: Разработка АГР в Москве — согласование в Москомархитектуре.
Как определить необходимые процедуры
Градостроительные исходные данные. Проверьте сведения об участке, параметры, ограничения и возможность размещения объекта. Порядок получения ГПЗУ и сроки уточняют в действующей карточке услуги.
Архитектурная процедура. Определите, требуется ли отдельное согласование облика и какие материалы принимаются для конкретного объекта.
Экспертиза. Установите необходимость и допустимый вид проверки, её предмет и комплектность. Признак бюджетного или коммерческого финансирования нельзя использовать без остальных условий.
Разрешение на строительство. Если процедура требуется, проверьте полномочный орган, заявителя и актуальные требования к комплекту. Решение по одному этапу не заменяет остальные.
По теме: Разрешение на строительство в Москве: пошаговая инструкция.
Согласования по особым условиям
Дополнительные процедуры могут быть связаны с охраной наследия, санитарными и природоохранными ограничениями, транспортом и инженерными сетями. Их применимость устанавливают по фактическим условиям участка.
Для каждой процедуры укажите основание, принимающую сторону, комплект и зависимости от других решений. Универсального срока или списка для всех участков нет.
Сводная таблица согласований для типового объекта в Москве
| Этап | Что проверить заранее |
|---|---|
| Градостроительные условия | Права на участок, ограничения, актуальные исходные данные. |
| Архитектурное решение | Необходимость отдельной процедуры и комплект по текущему регламенту. |
| Экспертиза | Необходимость, вид, состав документации и требования к заявителю. |
| Разрешение на строительство | Применимость процедуры, полномочный орган и актуальная карточка услуги. |
По теме: АГР в Москве: что это, зачем нужно и как получить.
Типичные причины задержек при согласовании
Задержки возникают из-за неполных исходных данных, несогласованной программы, расхождений разделов и изменения решений во время рассмотрения. Составьте реестр вопросов с ответственными и сроками ответа.
Не переносите каждый новый нормативный документ на текущий проект автоматически: применимость редакции и переходные положения проверяют отдельно.
Цифровой формат согласований
Для каждой процедуры проверьте действующий электронный сервис, требования к заявителю, подписи, файлам и комплекту. Номер обращения, версии переданных документов и ответы сохраняют в реестре проекта.
Электронная подача не меняет предмет рассмотрения и не гарантирует согласование. Способ обращения и компетенцию органа уточняют по актуальной карточке услуги.
Роль проектировщика в согласованиях
Проектировщик готовит материалы в пределах договора и отвечает на замечания по своим решениям. Заявителем и участником согласований может быть заказчик или его уполномоченное лицо.
В договоре разделите подготовку документов, подачу, представительство, доработку по замечаниям и внешние платежи. Опыт команды полезен, но не гарантирует решение государственного органа.
Итог
Карта согласований позволяет увидеть зависимости и ответственность. До старта согласуйте комплектность исходных данных, процедуру изменения проекта и действия по замечаниям.
Подготовленный график помогает управлять работой, но не гарантирует решение органа или точную дату завершения всех процедур.
Вопросы и ответы
Есть ли один маршрут согласований для всех зданий?
Нет. Он зависит от территории, назначения, характеристик объекта и ограничений участка. Состав процедур определяют до подготовки графика.
Кто подаёт документы?
Заявителя и полномочия представителя определяют по действующей процедуре. Подготовка материалов проектировщиком не всегда включает подачу и представительство.
Документы компании
Отзывы о компании
Единственное место, где можно найти лучших проектировщиков и строительную компанию. Самая надежная и проверенная команда, которую я рекомендую своим партнерам и инвесторам.
Андрей Коган
Архи должна быть эталоном и источником вдохновения. Мне нравятся их творения, но супер крутое создание и реализация проекта.
Северинов Дмитрий
Мне понравился весь процесс разработки моего загородного дома, с помощью вашей команды по дизайну я получила именно тот дизайн, текстуры и качество, которые мне нужны. Рекомендую!
Ангелина Н.
Общество с ограниченной ответственностью "ТЕПЛОМАРКЕТ", в лице генерального директора Елисеева Юрия Николаевича, выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за добросовестное сотрудничество. своевременность, оперативность, ответственность при оказании услуг по проектированию. Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
Елисеев Ю.Н.
С уважением, директор Елисеев Ю.Н.
ООО «Вудвилль» выражает благодарность компании ООО «АРХИ+» за плодотворное сотрудничество, мобильность, новаторский подход в проектировании, оперативность, ответственность.
Суханов И.А.
ООО «Вудвилль» отмечает качественный подход ко всему комплексу оказываемых услуг в целом и надеется на дальнейшее эффективное сотрудничество.
С уважением. Генеральный директор Суханов И.А.
АДМИНИСТРАЦИЯ ОТРАДНЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Советская, 32а, п. Отрадное, Новоусманский район, Воронежская область
А.А. Кокин
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО Администрация Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы сельского поселения А.А. Кокина, выражает благодарность компании АРХИ+ за качественное оказание услуг в срок и в соответствии с нашими требованиями и пожеланиями. Хотим отметить профессиональное выполнения поставленных задач, серьезное отношение к работе и креативность. Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
Глава Отрадненского сельского поселения А.А. Кокин
Директору ООО «АРХИ+» Рахманиной Л.В.
Ковалевский С. В.
Благодарность
Общество с ограниченной ответственностью "РусьСтройЭкспертиза", в лице генерального директора Ковалевского Сергея Васильевича, выражает признательность компании ООО «АРХИ+» за качественно выполненную проектную документацию, устранение замечаний в кратчайшие сроки и мобильность при взаимодействии специалистов.
Надеемся на дальнейшую плодотворную работу с Вашим коллективом.
С уважением, Генеральный директор Ковалевский С. В.
ООО “СЗ” выражает благодарность коллективу 000 «АРХИ+» за высокий профессиональный уровень работников и высокое качество выполненного проекта «Жилой комплекс «Ростовский». Надеемся на дальнейшее сотрудничество!
А.В. Лавлинская
С Уважением, «С3» А.В. Лавлинская
Коллективу ООО «АРХИ+»
Директор Рябова М.А
Уважаемые партнеры!
Выражаем Вам нашу искреннюю благодарность и глубокую признательность за плодотворное сотрудничество в уходящем 2011 году. Мы верим в сохранение сложившихся деловых и дружеских отношений, надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество в 2012 году. Желаем успешного развития и достижения новых вершин в бизнесе.
С уважением,ООО «МЕАНДР» Директор Рябова М.А
Руководству и трудовому коллективу 000 «АРХИ+»
С.В. Сапунов
394036, г. Воронеж, ул. Сакко и Ванцетти, д. 41
БЛАГОДАРСТВЕННОЕ ПИСЬМО
Выражаем Вам благодарность за оперативное качественное оказание услуг по разработке документации капитального И проектно-сметной ремонта фасадов и кровель в конце 2017 года для объектов ФСО России, расположенных в центральном административном округе города Москвы.
Отлаженный механизм взаимодействия руководства организации, руководителя проектов И квалифицированных специалистов, умелое Применение широкого спектра знаний и технологий обследования И проектирования строительных конструкций позволило 6 сжатые Сроки подготовить качественную проектно-сметную документацию, которой дана высокая оценка специалистов ведомственного отдела государственной экспертизы. Полагаю необходимым особо отметить, коммуникабельности, высокий уровень ответственности и работоспособности всех специалистов Вашей компании, их исполнительность и опыт.
Желаем Вам успехов в профессиональной деятельности.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Начальник ИЭУ СИТО ФСО России полковник С.В. Сапунов
Связанные материалы и услуги
Публикации и события
